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Altbauwohnung in neuem Gewand mit kleinem Gartenanteil
Karte
Exposé

Altbauwohnung in neuem Gewand mit kleinem Gartenanteil

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7166-AD

  • Lage

    83308 Trostberg

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    ca. 107,44 m²

  • Nutzfläche

    ca. 117,54 m²

  • Baujahr

    1700

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    369.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. *

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    122.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    24.04.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1984

Beschreibung

Die repräsentative Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1700 ist mit viel Liebe zum Detail unter Bestimmungen des Denkmalschutzes aufwendig saniert worden.



Wunderbare alte Elemente, wie die historischen Türen, Deckenbalken sowie die Gewölbedecke im Eingangsbereich wurden erhalten und mit viel Fingerspitzengefühl in die modern ausgestattete Wohnung integriert.



Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Hauswirtschaftsraum und Abstellraum für die Waschmaschine.



Besonderes Highlight ist der kleine Gartenbereich, der über die Stufen vom Innenhof auf einer kleinen Anhöhe liegt. Von dort bietet sich ein traumhafter Ausblick über die Altstadt und die Umgebung.



Die Wohnung wird derzeit noch saniert.

Eine Besichtigung ist nach Absprache aber möglich.

Lage

TROSTBERG



Im nördlichen Chiemgau, gelegen im idyllischen Tal der Alz, befindet sich die Stadt Trostberg mit rund 11.500 Einwohnern. Das historische Zentrum ist im Inn-Salzach-Stil erbaut, die Gebäude haben häufig typische Giebel-, Balkon und Laubenfronten. Die beschauliche Kleinstadt im Grünen, bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Kulturell bietet die Stadt neben einem Stadtmuseum auch ein Kultur-Zentrum welches weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein breites Bildungs- und Unterhaltungsangebot bekannt ist. Besonders für Familien interessant ist das vielfältige schulische Angebot. Neben einer Grund-, Haupt- und Realschule verfügt die Stadt auch über ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Fünf Kindergärten in den verschiedenen Stadtteilen, ein modernes Krankenhaus und zwei gepflegte Altenwohnheime sichern die jeweilige Versorgung aller Bürger. Sportbegeisterte kommen im Freizeitzentrum mit Eisstadion, Schwimmbad und Skateboardanlage ganz auf ihre Kosten. Hier kann der Leistungs- und Breitensport ganzjährig ausgeübt werden. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, heben die hervorragende Infrastruktur von Trostberg vor.



+ Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt



+ ca. 18 minütige Autofahrt bis zum Chiemsee



+ ca. sechs Gehminuten bis zum Bahnhof Trostberg



+ Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung

+ historische Elemente, wie Türen und Deckenbalken wurden erhalten

+ großzügiger Wohn-Essbereich

+ Deckengewölbe im Eingangsbereich

+ Abstellraum

+ Hauswirtschaftsraum

+ auf Wunsch kann die Wohnung mit Parkettboden ausgetattet werden

+ Lift

+ eigener Gartenbereich

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.4.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 18,23 m²

Koch-, Wohn - und Essbereich: ca. 66,44 m²

Schlafzimmer: ca. 15,02 m²

Bad: ca. 7,75 m²

Hauswirtschaftsraum: ca. 6,90 m²

Abstellraum: ca. 3,20 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 107,44 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 117,54 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
+49 172 58 00 743
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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