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Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
Karte
Exposé

Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7183-DE

  • Lage

    80639 München

  • Stadtteil

    Nymphenburg

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 70,12 m²

  • Nutzfläche

    ca. 74,31 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 74,31 m²

  • Baujahr

    2009

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    835.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    84.50 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    28.02.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2008

Beschreibung

Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten



Das Haus wurde 2009 in höchster Bau- und Wohnqualität als Neubauprojekt "Wittelsbacher Hof" mit luxuriösen Wohnungen erbaut und wird durch die hervorragende Ausstattung hochwertiger Wohnqualität absolut gerecht.



Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und überzeugt durch ein modernes, offenes Raumgefüge mit klarer Struktur. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, der für eine Garderobe genügend Platz bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer, mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche bringt alles mit, um sich wohl zu fühlen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich im Bad problemlos unterbringen. Der großzügige Wohn – Ess – Kochbereich mit angrenzender Süd-Loggia prägt den Charakter dieser modernen und sonnigen Wohnung. Die zum Wohnzimmer hin offen gehaltene Küche ist sehr umfangreich mit Elektro-Geräten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flur und der Küche liegt ein sandfarbener Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet mit einer über 3 Meter langen Wand genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein Abstellraum bietet als "wichtigster Quadratmeter" Stauraum, für viele Dinge.



Weitere gemeinschaftliche Räume wie der Fahrradkeller, der Waschkeller, der Trockenraum, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden muss.



Die Wohnung ist bis ca. Jahresende 2021 noch vermietet.



Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung € 835.000,- zzgl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 35.000,- = Gesamtkaufpreis € 870.000,-.

Lage

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Durch die weitläufige Parkanlage und die zugleich zentralen Anbindungsmöglichkeiten gehört Nymphenburg zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.



Die ruhige und idyllische Umgebung sowie die Nähe zum Schloss Nymphenburg und zum Hirschgarten bieten hohen Freizeitwert. Den ca. 21 Hektar große Botanischen Garten mit seinen über 19.000 Pflanzenarten und -Unterarten ist zur Erholung sehr zu empfehlen. Er ist in wenigen Gehminuten nach einem Spaziergang über den Schloßgarten gut erreichbar.



Darüber hinaus bieten mehrere Sportvereine vielfältige Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Das Stadtzentrum Münchens mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke) können Sie bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichen. Ein Ärztehaus ist ebenso gleich um die Ecke. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.



Sie S-Bahn Station "Laim" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, über den Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Die Bushaltestelle, Nymphenburg Süd, der Linie 168 ist nur ca. 250 m entfernt.

Ausstattung

+ Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Induktions-

Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle,

Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Spüle mit

Abtropfbecken und Arbeitsplatte in Holzoptik



+ Exklusiv gestaltetes Bad mit hochwertiger Ausstattung,

Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche

+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

+ Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen

+ Hochwertige Holzfenster mit Rollläden

+ Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen

+ Lift über alle Etagen

+ Video-Gegensprechanlage

+ Tiefgarage mit Einzelstellplatz und Abstellplätze für Fahrräder

+ Kellerabteil mit ca. 8m² Größe

+ Zugang zur Wohnung barrierefrei, zum Balkon mit Stufe

+ Separater Abstellraum im Untergeschoss

+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss

+ Trockenraum

+ Fahrradkeller

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 28.2.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,72m²

Wohn-/Esszimmer: ca. 20,56m²

Schlafzimmer: ca. 12,66m²

Kinderzimmer/Büro: ca. 10,07m²

Küche: ca. 5,53m²

Bad: ca. 8,25m²

Abstellraum: ca. 1,14m²

Balkon: ca. (8,38m²) 1/2 = ca. 4,19m²



Gesamtwohnfläche: ca. 70,12m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 74,31m²

Ihr Ansprechpartner

  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

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