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Ihr Investment - Praxis mit guter Rendite in S-Bahn-Nähe
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Exposé

Ihr Investment - Praxis mit guter Rendite in S-Bahn-Nähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7192-MH

  • Lage

    82054 Sauerlach

  • Stadtteil

    Sauerlach

  • Objektart

    Praxisflaeche

  • Bürofläche

    ca. 74,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 74,00 m²

  • Baujahr

    2003

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Nettokaltmiete/m²

    11,84 €

  • Kaufpreis

    365.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Mieteinnahmen SOLL

    876

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    74.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    02.07.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2003

Beschreibung

Vermietete helle Praxisfläche mit guter Rendite



Die schöne Praxisfläche befindet sich im Zentrum von Sauerlach mit unmittelbarer Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 erbaut und erstreckt sich auf bis zu vier Etagen.



Bei dieser Immobilie handelt es sich um die Hälfte der Gewerbeeinheit. Die gepflegten Räumlichkeiten der derzeitigen Physiotherapiepraxis befinden sich im Erdgeschoss und erstrecken sich über ca. 73,78 m². Diese Gewerbeeinheit besteht grundsätzlich aus zwei Räumen, wobei im großen, ursprünglichen Verkaufsraum nun drei Behandlungsräume abgetrennt wurden. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein WC, eine Teeküche, dem dazugehörigen Kellerabteil sowie über einen TG-Einzelstellplatz.



Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem vermieteten Zustand und wird von einer Praxis für manuelle Therapie, Krankengymnastik und Massage genutzt. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2014 auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 11.196 EUR (Miete für Laden und Stellplatz).



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 365.000,- für die Gewerbeeinheit + € 15.000,- für den Stellplatz = € 380.000,-

Lage

SAUERLACH



Mit 48,5 km² ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Die Naherholungsgebiete, Seen und die Alpen sind von Sauerlach aus in kürzester Zeit zu erreichen. Für Wasserliebhaber laden die fünf Seen, Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee sowie weitere kleine Seen zum Baden, Surfen und Radfahren ein. Wer die abwechslungsreiche Berglandschaft bevorzugt, hat die Möglichkeit, die Alpen mit dem Auto oder auch per Bahn bequem für einen Tagesausflug zu erreichen.

Weitere Freizeitmöglichkeiten sind außerdem Radwege, Reiterhöfe und ein Golfplatz in unmittelbarer Umgebung.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortsbereich. Kindergärten, wie auch eine Schule für die Klassen 1 bis 6 sind vorhanden. Weiterführende Schulen lassen sich in der Nachbargemeinde Oberhaching finden.



+ in ca. 7min am Autobahnkreuz München-Süd A8, A99

+ ca. 3 min. Fußweg zur S-Bahn-Station (Stammstrecke S3)

+ mit den Buslinien 223, 226 und 244 in umliegende Ortschaften

Ausstattung

+ gute Anbindung

+ großzügige Teeküche

+ gepflegte, abgetrennte Behandlungsräume

+ WC mit Handwaschbecken

+ Lagermöglichkeiten im Keller



+ vermietet seit: 01.09.2014

+ monatliche Miete: € 876,- (Gewerbe) + € 57,- (Stellplatz)

+ € 170,- Betriebskostenvorauszahlung

+ Staffelmiete vereinbart



+ TG-Einzelstellplatz à € 15.000,-

+ Parkmöglichkeiten für Kunden in der Umgebung vorhanden

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 2.7.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Verkaufsraum: ca. 46,11 m²

Teeküche: ca. 8,71 m²

WC: ca. 4,04 m²

Lager: ca. 14,92 m²



Gesamtfläche: ca. 73,78 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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