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KFW 55 EE - Mehrfamilienhaus - 2- & 3-Zimmerwohnungen in ruhiger Lage
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Exposé

KFW 55 EE - Mehrfamilienhaus - 2- & 3-Zimmerwohnungen in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7193-RS_Invest

  • Lage

    92421 Schwandorf / Dachelhofen

  • Stadtteil

    Dachelhofen

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    14

  • Grundstücksfläche

    ca. 950,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 488,99 m²

  • Nutzfläche

    ca. 522,49 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 488,99 m²

  • Baujahr

    2023

  • Bezugstermin

    Frühjahr 2023

  • Nettokaltmiete/m²

    10,00 €

  • Kaufpreis

    1.850.100,00 €

  • Mieteinnahmen SOLL

    58678.8

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Im schönen Schwandorf, Ortsteil Dachelhofen, realisieren wir für Sie in attraktiver Lage an der Naab ein ansprechendes und durchdachtes Neubau-Projekt in zeitgemäßer und regional passender Architektur. Das geplante Gebäude wird als KfW55 EE Haus errichtet.



Regionale Handwerker und Firmen werden bei der Erstellung des Hauses eingebunden, sodass Ihr neues Investment, am ruhigen und grünen Rande von Schwandorf, in gute und professionelle Hände gegeben wird.



Die sechs Einheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bestehen aus 3- und 2-Zimmer-Wohnungen und verfügen über hochwertige Ausstattungsdetails, welche der Baubeschreibung im Detail entnommen werden können. Hervorzuheben sind die geplanten innovativen digitalen Zugänge zu Haus und Wohnungen, welche per App oder Chip steuerbar sein werden.



Egal, ob für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger – bei diesem Bauvorhaben findet jeder ein passendes zu Hause. Alle Wohnungen besitzen durch die großzügigen Grundrisse, sowie die schönen Balkone viel Freiraum für ein individuelles Wohnvergnügen und ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen zudem mit ruhigen Terrassen und eigenen Gartenanteilen.



Die Kraftfahrzeuge der zukünftigen Bewohner können in den Garagengebäuden, welche 12 Duplexstellplätze beinhalten, abgestellt werden. Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze zum Haus.



Im Untergeschoss des Hauses wird für jede Wohnung ein Kellerabteil und der Heizraum mit der modernen Fernwärmeheizung eingerichtet.



Die zusammengefasste Wohnfläche aller Wohnungen beläuft sich bei ca. 489 m² und die angenommene Mieterwartung bei ca. 10,00 € bis 10,50 € pro m².



Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2022 geplant und die Bauzeit ist mit ca. 12 Monaten kalkuliert.#



Aufteilung:

Whg. 1 - Erdgeschoss - 3 Zimmer - ca. 106,16 m² Wohnfläche - zwei Terrassen und Garten



Whg. 2 - Erdgeschoss - 2 Zimmer - ca. 68,71 m² Wohnfläche - Terrasse und Garten



Whg. 3 - Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 103,66 m² Wohnfläche - zwei Balkone



Whg. 4 - Obergeschoss - 2 Zimmer - ca. 67,71 m² Wohnfläche - Balkon



Whg. 5 - Dachgeschoss - 3 Zimmer - ca. 81,76 m² Wohnfläche - zwei Balkone



Whg. 6 - Dachgeschoss - 2 Zimmer - ca. 60,99 m² Wohnfläche - Balkon



Der Kaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis Mehrfamilienhaus € 1.850.100,- zuzüglich Kaufpreis Stellplätze € 170.000,- zusammen und ergibt somit einen Gesamtkaufpreis von € 2.020.100,-.

Lage

Hier in Dachelhofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil Schwandorfs, befindet sich die attraktive Wohnlage naturnah im Naabtal.



SCHWANDORF - ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Hier in der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland“ bildet Schwandorf den Mittelpunkt mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld mit einer breiten Palette an medizinischen, sozialen und kulturellen Einrichtungen, welche besonders auch jungen Familien gerecht wird. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Agentur für Arbeit, Finanzamt und Amt für Landwirtschaft und Forsten.



Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Leben in der Stadt. Naturfreunde können über die Wander- und Radwege im Naabtal und im Naturschutzgebiet die malerische Landschaft kennenlernen. Das Oberpfälzer Seenland ergänzt das Wassersportangebot mit Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Tauchen und Wasserskifahren neben dem Freizeit- und Erlebnissportpark am Steinberger See für Familien.



Als Mittelzentrum erfüllt Schwandorf wichtige Versorgungsfunktionen mit einem guten Angebot an medizinischen Einrichtungen.



Schwandorf bietet ein sehr gut ausgebautes allgemeinbildendes Schulwesen mit vielfältigen und leistungsfähigen Bildungseinrichtungen. Eine Reihe von Einrichtungen ermöglicht eine berufsbezogene Aus- und Fortbildung.



Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zieht Schwandorf Kunden aus dem gesamten Umland an. Die Innenstadt mit dem historischen Marktplatz und engen Gassen bildet eine attraktive Umgebung zum Einkaufen und Bummeln. Wochenmärkte, Bauernmärkte, Jahrmärkte und der alljährliche Weihnachtsmarkt ergänzen das Warenangebot in der Schwandorfer Innenstadt. Cafés, Eisdielen, traditionsreiche Gasthäuser und Restaurants mit fremdländischer und heimischer Küche sorgen für kulinarische Genüsse. Für die Versorgung der Region um Schwandorf befinden sich großflächige Einzelhandelsprojekte (Baumarkt, SB-Warenhaus mit Lebensmittelbereich, Elektronikmarkt etc.) in verkehrsgünstiger Lage zur Autobahn.

#

Schwandorf liegt im Verkehrsdreieck Regensburg – Nürnberg – Hof und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt mit drei Anschlussstellen unmittelbar an der A 93. Außerdem kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 und B 85 in Schwandorf. Die Entfernung zur A 6 beträgt lediglich 12 Kilometer. Die Bahnverbindungen im Regionalverkehr stehen im Stundentakt zur Verfügung. Außerdem ist Schwandorf in ein ausgeklügeltes ÖPNV-Netz eingebunden. Bahn- und Buslinien laufen am zentralen Busbahnhof neben dem Bahnhof zusammen.



Die Mikrolage bzw. der Ortsteil Dachelhofen bietet im Umfeld für seine Anwohner:



• Naturnahes Wohnen in Naabnähe

• Grund- und Hauptschule mit M-Zug

• Kindergarten

• Hallenbad

• Bäckerei

• Ärzte

• Friseur

• Apotheke & Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Richtung Schwandorf Zentrum

Ausstattung

• KfW 55 EE – Effizienzhaus

• 2- und 3-Zimmerwohnungen

• Großzügige Balkone oder Terrassen

• Erdgeschosswohnungen mit Gartenflächen als Sondernutzungsrecht

• Wärme- und schalldämmende Ziegel

• Fernwärmeheizung

• Kunststoff-Fenster (dreifach verglast)

• Hochwertige Außenfensterbänke aus Echtstein

• Dezentrale Wohnraumlüftung

• Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche natur

• Video-Gegensprechanlage

• Rollläden, elektrisch bedienbar

• Video-Gegensprechanlage

• Digitale Haus- und Wohnungszugänge

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

• Keramische Wand- und Bodenfliesen

• Handtuchheizkörper

• Bodengleiche Dusche, Design-Badausstattung und optional Badewanne

• Abstellraum (Whg. 01 und Whg. 03) mit Waschmaschinenanschluss

• Sichere Duplexstellplätze

• Garagenrolltore mit Fernbedienung steuerbar

• Außenstellplatz zusätzlich für Whg. 01 und Whg. 03

• Kellerabteile

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.



Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.



Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.



Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 614 66 22 00
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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