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Au - Erstbezug nach vollständiger Renovierung - Nähe Kolumbusplatz
Karte
Exposé

Au - Erstbezug nach vollständiger Renovierung - Nähe Kolumbusplatz

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7200-LR

  • Lage

    81541 München

  • Stadtteil

    Au

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 63,81 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 63,81 m²

  • Baujahr

    1961

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    695.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    165.60 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    07.05.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1961

Beschreibung

ISAR + U-BAHNNÄHE - ERSTBEZUG NACH VOLLSTÄNDIGER RENOVIERUNG



In beliebter Wohnlage befindet sich das 1961 erbaute Mehrfamilienhaus, in welchem diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt. 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert und wird nun mit Einbauküche zum Verkauf angeboten.



Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich neben zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.



Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit, sich eine große Garderobe einzurichten. Bereits hier ist zu erkennen, dass die Renovierung stilvoll geplant wurde. Hochwertige Parkettböden und abgehängte Decken, versehen mit Spots zum Dimmen, verleihen einen besonderen Charme.

Das knapp 18 m² groß geschnittene Schlafzimmer lässt genügend Raum offen, um neben einem Bett einen geräumigen Kleiderschrank plus Kommode aufzustellen. Durch die große Fensterfront ist mit äußerst viel Tageslicht zu rechnen.

Nebenan befindet sich das zweite Zimmer, das beliebig als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Es verfügt über eine große Regendusche, ein WC, ein Handtuchwärmer und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Highlight der Wohnung ist jedoch der offene Wohnbereich. Die Gestaltungsfreiheit lässt hier keinen Wunsch offen und so hat sowohl eine großzügige Couch mit Fernsehtisch als auch ein familienfreundlicher Esstisch, an dem Gäste empfangen werden können, ausreichend Platz.

Wie bereits erwähnt, wird die Wohnung mit Einbauküche verkauft. Neben verschiedenen Elektrogeräten wie ein Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld und ein Backofen, verfügt sie über eine bereits eingebaute Waschmaschine. Bis auf den Backofen, der von der Firma Siemens stammt, sind alle anderen Geräte von der Marke bekannten „Bosch“. Insgesamt wurde hier auf eine dunkle Arbeitsplatte und weißen Hochglanz-Fronten gesetzt, um den modernen Stil der gesamten Wohnung fortzuführen.



Zum Objekt gehört ein Kellerabteil.

Lage

AU - in U-Bahnnähe



Liebenswert bayrisch und volkstümlich. Die Nähe zur Isar macht die Au so lebenswert, welche in erster Linie ein Wohnviertel ist. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört sie zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Sie liegt am rechten Isarufer und erstreckt sich von der Ludwigsbrücke im Norden bis zur Wittelsbacherbrücke und der Humboldtstraße im Süden.



Tradition und Brauchtum werden hier groß geschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt an den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: das Starkbierfest sowie die Auer Dulten.

Die Auer Dult ist ein traditioneller Jahrmarkt in München. Sie findet dreimal jährlich auf dem Mariahilfplatz, der das Herz der Au bildet, statt. Die zweite große Veranstaltung in der Au ist das alljährliche berühmte Starkbierfest im Salvatorkeller auf dem, weit über den Stadtteilgrenzen hinaus bekannten, Nockherberg. Der zugehörige große Biergarten ist auch in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel zum Verweilen und Genießen.

Das beeindruckendste Bauwerk in der Au ist die Mariahilfkirche. Der neugotische Bau beherbergt eines der größten Glockenspiele Deutschlands.

Trotz der Nähe zum Zentrum Münchens hat der Stadtteil einen nicht ganz so hektischen Charakter inne, den man eigentlich mitten in einer Großstadt nicht erwarten würde. Belebter geht es dagegen am Kolumbusplatz zu. Dieser endet an der Reichenbachbrücke, über die man sofort im trendigen Gärtnerplatzviertel gelangt.

Ein schöner Ort zum Verweilen ist die Corneliusbrücke mit Ihrer Aussichtsplattform, welche die Au und die Isarvorstadt verbindet. Sie berührt die Museumsinsel an Ihrem südlichen Ende, auf der das Deutsche Museum steht. Unter den Augen Ludwigs II. hat man hier einen tollen Blick über die Isar und zur beeindruckenden St. Maximilians-Kirche.

Kultstatus hat das Kino an der Au. Das Museum Lichtspiele war früher ein Varieté-Theater im Rokoko-Stil und ist heute das zweitälteste noch existierende Kino der Stadt.

Auch das sportliche Angebot ist breit gefächert. Ob Joggen, Spazieren, Nordic Walking oder Radsport – Dank guter Rad- und Wanderwege bietet das Isarufer den idealen Rahmen für Ihre Freizeitaktivitäten.



+ ca. 4 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7, U8)

+ ca. 4 Gehminuten zum nächsten Edeka (350 m)

+ ca. 4 Gehminuten Kronepark, Am Nockherberg (350 m)

+ ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) zum Gärtnerplatz

+ nur 900 m zur Isar

Ausstattung

+ Baujahr 1961

+ 2021 vollständig renoviert



+ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+ hochwertiger Parkettdielenboden

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster

+ Deckenspots in der gesamten Wohnung

+ Einbauküche mit integrierter Waschmaschine

+ Bad mit Dusche, Handtuchwärmer und Spiegelschrank



+ geräumiges Kellerabteil

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 7.5.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 165.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 6,25 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 20,67 m²

Küche: ca. 5,43 m²

Schlafzimmer: ca. 17,88 m²

Kinderzimmer: ca. 10,07 m²

Bad: ca. 3,51 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 63,81 m²

Ihr Ansprechpartner

Laura Riepl

Laura Riepl

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
laura.riepl@grafimmo.de
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