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Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
Karte
Exposé

Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7203-CB

  • Lage

    81549 München

  • Stadtteil

    Obergiesing

  • Objektart

    Maisonette

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 127,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 145,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 127,00 m²

  • Baujahr

    2019

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    955.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Sole - Wasser

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    25.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    14.11.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2019

Beschreibung

Hochmodernes Wohnen auf drei Ebenen - zwei Terrassen in Süd-/West-Ausrichtung und mit Blick ins Grüne



Bei dem Erbbaurecht handelt es sich um ein zeitlich begrenztes Recht (bis zum 31.12.2112), auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Der Verpächter dieses Grundstücks ist die Evangelisch-Lutherischen Kirche. Zum Verkauf steht diese hochmoderne Wohnung auf drei Ebenen mit einer Terrasse und einer Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil.



Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in beliebter Lage nahe dem Perlacher Forst. Es wurde im Jahre 2019 erbaut und befindet sich in einem noch neuwertigen Zustand. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat drei Zimmer und verfügt über drei Ebenen.



Durch die lichterfüllte Diele hindurch, gelangen Sie in den gemütlichen und offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten (inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler) ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung.



Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein WC und eine Abstellkammer.



Im Obergeschoss befindet sich das Schlaf- und das Kinderzimmer/Büro mit großen Fenstern. Alle Wohnräume sind mit einem stilvollen Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit das großzügige Kinderzimmer in zwei Zimmer aufzuteilen.



Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 20 m² Dachterrasse zur Verfügung. Die Dachterrasse ist in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und bietet Ihnen außerdem einen idyllischen Weitblick ins Grüne.



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 955.000,- für die Wohnung + € 25.000,- für den Stellplatz = € 980.000,-

Lage

OBERGIESING-FASANGARTEN



Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.



Das Neubau-Ensemble mit seiner Nähe zum Zentrum, gelegen am Perlacher Forst mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten ist eingebettet in die Schönheiten der Natur und befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels“, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.



+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke etc. im Erdgeschoss des Gebäudes

+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Kiefernstraße" mit den Buslinien "145, 147 und 220"

+ nur wenige Gehminuten zum Perlacher Forst

+ nur 12 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Fasangarten"

+ nur ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz

+ ca. 45 Fahrminuten zum Tegernsee

Ausstattung

+ Baujahr: 2019

+ modernes Wohngebäude am Perlacher Forst

+ beliebte Wohngegend mit vielen Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Tiefgarage

+ Wohnung auf 3 Ebenen mit zwei Terrassen (im EG und im DG)

+ hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung



+ geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

+ stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen

+ überall Fußbodenheizung (in jedem Raum steuerbar)

+ offene Küche mit neuen Elektrogeräten

+ großzügige Terrasse und traumhafte Dachterrasse in Süd/-West-Ausrichtung

+ bodentiefe Fenster

+ weiße Kassettentüren

+ integrierte Raumbelüftung

+ stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss



+ Hausgeld: € 444,50,- inkl. Garage

+ Erbpachtzins: € 336,09,-

+ Erbpacht bis zum 31.12.2112

+ Erbbaurechtsgeber: Kirche



+ separates Kellerabteil (mit Stromanschluss)

+ gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

+ Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 14.11.2029.

Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Die Energieeffizienzklasse ist A+.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



EG:

Diele: ca.4,65 m²

Wohnzimmer: ca. 35,18 m²

WC: ca. 2,61 m²

Küche: ca. 7,10 m²

Abst.: ca. 2,18 m²

Garderobe: ca. 2,22 m²

Terrasse: ca. 16,24 (1/2) = ca. 8,12 m²



OG:

Schlafzimmer: ca. 17,87 m²

Badezimmer: ca. 7,26 m²

Flur: ca. 4,75 m²

Kinderzimmer: ca. 21,21 m²



DG:

Flur: ca. 3,19 m²

Dachterrasse: ca. 20,46 m² (1/2) = ca. 10,23 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 126,57 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 144,92 m²

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*