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Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
Karte
Exposé

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7215-AW

  • Lage

    82538 Geretsried

  • Stadtteil

    Gartenberg, Oberbayern

  • Objektart

    Reihenmittel

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 175,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130,10 m²

  • Nutzfläche

    ca. 187,98 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 187,98 m²

  • Baujahr

    1972

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Kaufpreis

    698.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    15600

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    130.66 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    30.06.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1972

Beschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - im Bieterverfahren !



Das Reihenmittelhaus bietet ca.140 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Isardamms von Geretsried. Hier werden sich nicht nur Ihre Kinder wohlfühlen!

Über eine kleine Zuwegung gelangt man zum Eingang des Hauses, der einen in die Diele führt.

Von hier gelangt man durch den Flur in den ca. 28 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie in die offene Küche.

Ein Gäste-WC in der Diele rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine Steintreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne befinden. Von einem Zimmer hat man direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.

Im ca. 27 m² ausgebauten Dachgeschoss wurde ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad und einem Abstellraum realisiert.

Abgerundet wird das Raumangebot des Hauses durch einen großen Hobbyraum im Keller sowie einem zusätzlichen Stauraum.

Hier finden Sie auch für eine größere Familie viel Platz!

Lage

Geretsried - Nähe Isar



Die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren die jüngste und zugleich größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.



An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmen und Besucher.



Der Ort in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Herrliche Spaziergänge entlang der Isarauen laden zum Verweilen ein.



Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar, und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit über 40.000 Einwohnern bzw. ein gemeinsames Mittelzentrum in der Planungsregion Oberland.



Geretsried verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: Grundschulen, Mittelschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, Realschule und Gymnasium. Somit bietet der Ort die perfekte Infrastruktur für Familien.



Geretsried ist wie folgt zu erreichen:

A 95 (München/Garmisch-Partenkirchen), Ausfahrt 6 (Wolfratshausen/Geretsried/Münsing) und etwa acht Kilometer über die B 11.

A 8 (München/Salzburg), Ausfahrt 96 (Hofoldinger Forst/Sauerlach) über Wolfratshausen (ca. 25 km).



Geretsried gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund und wird, weil esderzeit noch keine direkte Bahnanbindung gibt, vom Wolfratshausener Bahnhof ausgehend mit entsprechenden Busverbindungen versorgt. Ein S-Bahn Anschluss ist in der Planung.

Ausstattung

+ offener Wohn-/ Essbereich

+ Gäste-WC

+ offene Küche (ist Eigentum des Mieters)

+ ca. 8 m² überdachte Terrasse Südost-Ausrichtung

+ 4 Schlafzimmer

+ Balkon mit Südost-Ausrichtung

+ ausgebautes Dachstudio mit Bad und Dusche

+ ca. 21 m² großer Hobbyraum

+ Parkettboden im Wohn-/ Essbereich

+ Fliesen in der Küche

+ Rollläden

+ Einzelgarage à € 22.000,-

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.6.2031.

Endenergiebedarf beträgt 130.66 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.





Bieterverfahren:

Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.

Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.

Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



EG:

Windfang: ca. 2,59 m²

Diele: ca. 4,41 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 26,51 m²

Küche: ca. 8,21 m²

Gäste-WC: ca. 2,02 m²

Terrasse: ca. 13,57 m² abzgl. 62,5%= 5,09 m²



OG:

Schlafzimmer: ca. 15.57 m²

Kind: ca. 8,07 m²

Kind: ca. 9,85 m²

Bad: ca. 4,59 m²

Diele: ca. 4,25 m²

Balkon: ca. 8,26 m² abzgl.62,5% = ca. 3,10 m²



DG:

Studio: ca. 18,48 m²

Bad: ca. 3,68 m²

Abstellkammer: ca. 1,85.m²

Flur: ca. 0,99 m²



UG:

Diele: ca. 8,24 m²

Hobbyraum: ca. 21,60 m² / 2 = 10,80 m²

Keller: ca. 4,67 m²

Heizung: ca. 12,93 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 130,10 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 187,62 m²

Ihr Ansprechpartner

Andrea Wrona

Andrea Wrona

Gebietsleitung Tegernsee

Telefon:
0171 825 11 13
E-Mail:
andrea.wrona@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*