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Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
Karte
Exposé

Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7234-ST

  • Lage

    80999 München

  • Stadtteil

    Untermenzing

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 118,80 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 226,57 m²

  • Baujahr

    1976

  • Kaufpreis

    999.800,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    2

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    123.90 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    13.07.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2016

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus und bietet Zugang zum ca. 340 m² großen Süd-/West-Gemeinschafts-Garten. Der Erdgeschoss-Wohnung sind 80% der Miteigentumsanteile zugeordnet. Somit ergibt sich ein Grundstücksanteil von 572 m².



Im Jahre 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert. Weitere Details erfahren Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Unter anderem ist die Einbauküche voll ausgestattet mit Elektrogearäten von bekannten Herstellern. Hier könnte übrigens ein Durchbruch zum Wohnzimmer eine moderne offene Lösung schaffen.



Die ca. 22 m² große Terrasse ist von Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, welcher vom Arbeits- und Kinderzimmer zugänglich ist.

Das große Gartenhaus kann gleichzeitig als Werkstatt, Geräte- und Fahrradschuppen genutzt werden. Zudem bietet es einen weiteren überdachten Freisitz.



Teil des Angebots ist zudem das modern ausgebaute Dachgeschoss mit separatem WC. Auf 68 m² Fläche kann dieses seltene Highlight als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.



Im Kellergeschoss befindet sich der beheizte Hobbyraum mit ca. 25 m² Fläche. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.



Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:



Wohnung verbunden mit 80% d. MEAs, ausgebautes Dachgeschoss und Hobbyraum: € 999.800 + 2 Einzelgaragen: € 40.000 = € 1.039.800

Lage

In Stadt- und Feldrandlage von Untermenzing bietet das begehrte Wohngebiet Ruhe sowie Abstand zum Stadtgeschehen und gleichzeitig eine gute Anbindung.



+ Busverbinung zur S-Bahn Untermenzing (insg. ca. 35 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz)

+ Supermärkte, BIO-Läden und Drogerien in ca. 5 Autominuten erreichbar

+ Schloss Blutenburg und die Würm in 8 Radfahrminuten erreichbar

+ Schloss Nymphenburg in 15 Autominuten erreichbar

+ Grundschule und Gymnasium Untermenzing in 5 Autominuten und in

Ausstattung

+ Badezimmer mit Duschbadewanne (2010)

+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (2010)

+ Kunststofffenster (2-fach verglast) von Bayerwald mit Tresorbändern aus dem Jahre 2010

+ Rollläden (manuell)

+ Einbauküche mit Elektrogeräten (2010)

+ Moderne Elektrik und Deckenspots (2010)

+ Laminat (2010)

+ Gas-Zentralheizung (2016)

+ Zwischensparrendämmung und neue Dachfenster (ca. 2016)

+ 2 Einzelgaragen mit Zugang vom Garten (zzgl. insg. € 40.000)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 13.7.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 8,16 m²

Flur: ca. 6,85 m²

Wohnen: ca. 23,97 m²

Schlafzimmer: ca. 15,80 m²

Terrasse: ca. 22,34 m² / 2 = 11,17 m²

Arbeitszimmer: ca. 11,61 m²

Kinderzimmer: 14,66 m²

Balkon: ca. 5,75 m² / 2 = ca. 2,87 m²

Bad: ca. 5,47 m²

Küche: ca. 14,76 m²

Gäste-WC: 3,48 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 118,8 m²





Zusätzliche Nutzfläche:



Dachgeschoss: ca. 68 m²

Hobbyraum: ca. 25 m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Dipl. - Immobilienökonom (ADI)

Telefon:
+49 173 31 51 777
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
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