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Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten
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Exposé

Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7238-2-SB

  • Lage

    81245 München

  • Stadtteil

    Obermenzing

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 104,26 m²

  • Nutzfläche

    ca. 141,21 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 141,21 m²

  • Baujahr

    2023

  • Bezugstermin

    Q1 2024

  • Kaufpreis

    1.495.000,00 €

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft - Wasser

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Endenergiebedarf

    34.50 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    05.09.2032

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2023

Beschreibung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.

Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 2 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in

die Wohnung.



In perfekter Süd-/Ost Ausrichtung wird diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des gehobenen Bauvorhabens errichtet. Der Zuschnitt deckt bereits oberirdisch alle Bedürfnisse an eine Stadtwohnung ab. Großzügige Zimmer wie der offene Wohn- und Essbereich mit separater Speise, das Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Einbauschränke und Schlafmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie die über 20 m² große Südterrasse mit Zugang in den Privatgarten, machen den Grundriss perfekt. Zudem erweitert das vollausgestattete Untergeschoss mit Tageslicht den Wohnkomfort maßgeblich: Zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten genügend Platz für ein Gäste- sowie Arbeitszimmer oder auch ein Home-Gym. Der HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet die zweite Ebene ab.



Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Lage

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

Ausstattung

+ 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre

+ Optimal konzipierter Wohnungsgrundriss mit Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss

+ Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter

+ Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung und RC2n Einbruchschutz

+ Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung

+ Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden

+ KNX-Smart-Home System für die zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter

+ Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen

+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs

+ Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern

+ Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (bspw. Duravit, Dornbracht)

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+ Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept

+ Starkstromanschluss zum Einbau einer Sauna

+ Markisenanschluss

+ Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept

+ Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

+ Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen

+ Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen

+ Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt

+ Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 5.9.2032.

Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

Die Energieeffizienzklasse ist A.



Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.



Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.



Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.



Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Ihr Ansprechpartner

Neubauvertriebsteam B83

Neubauvertriebsteam B83

Telefon:
+49 89 66 67 68 90
E-Mail:
b83@grafimmo.de
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