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SCHWABING - Attraktive Wohnung - Nahe Josephsplatz
Karte
Exposé

SCHWABING - Attraktive Wohnung - Nahe Josephsplatz

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7250-MM

  • Lage

    80796 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 40,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 40,00 m²

  • Baujahr

    1955

  • Nettokaltmiete/m²

    23,75 €

  • Kaufpreis

    525.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. *

  • Mieteinnahmen SOLL

    11400

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    153.60 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    08.11.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1955

Beschreibung

SCHWABING - Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Wohnhighlight.



Dieses großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.



Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie in die Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet.



Des Weiteren überzeugt diese Wohnung mit einer schönen Fensterfront, welche für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.



Angrenzend liegt das Badezimmer, dieses ist hell und deckenhoch weiß gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.



Ein wahrer Vorteil bei diesem Apartment ist die separate Küche. Mit der vorhandenen Türe können Sie Ihren Wohnbereich von der Küche abschirmen und somit Essensgerüche im Wohn- und Schlafbereich verhindern. Darüber hinaus besticht auch dieser Raum mit einem großen Fenster und offeriert Ihnen beim Kochen Tageslicht.



Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.



Die Immobilie ist an eine sehr nette Dame vermietet, die regelmäßig und pünktlich Ihre Miete überweist. Aus Diskretion-Gründen werden keine Bilder veröffentlicht.



Der Gesamtkaufpreis beträgt 525.000,-€.

Lage

SCHWABING - U-BAHNÄHE



Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.



An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.



Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.



Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Ausstattung

+ Aufzug

+ sep. Küche

+ Bad mit Fenster und Badewanne

+ ruhige Lage

+ Einbauküche

+ Parkettboden

+ hell

+ 900,- € Kaltmiete



Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 139,- €.

Die anteiligen Rücklagen betragen € 1.658,36 für die Wohnung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.11.2028.

Endenergiebedarf beträgt 153.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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