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City Penthouse für höchste Ansprüche
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Karte
Exposé

City Penthouse für höchste Ansprüche

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7252-TW

  • Lage

    80336 München

  • Stadtteil

    Ludwigsvorstadt

  • Objektart

    Penthouse

  • Zimmer

    2

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 84,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 13,40 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 90,75 m²

  • Baujahr

    2018

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    2.230.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Endenergiebedarf

    46.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    17.02.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2018

Beschreibung

City Penthouse für höchste Ansprüche



Vor dem Eingang der weltbekannten Theresienwiese im begehrten Herzen Münchens bieten wir Ihnen zum Kauf ein exquisites Penthouse an. Wohl durchdacht und geplant, ist hier die perfekte Stadtwohnung entstanden.

Die Wohnresidenz wurde auf einem einmaligen Grundstück durch einen renommierten Münchner Bauträger entwickelt und gebaut, sie zählt zu einer der gehobensten Gebäude Münchens.

Der direkte Liftzugang paart bereits beim Betreten der Wohnung die unbestreitbare Privatsphäre und den einzigartigen Wohnkomfort. Zeitlose und modernste in das Raumkonzept eingefügte Einbauten der bekannten Schreinerei Dreer-Graf GmbH, als auch ein Sicherheitskonzept für höchste Ansprüche runden das Penthouse ab. Rundum verbaute Dachflächenfenster mit Plissees, bodentiefe Fensterfronten als auch der hell geölte Dielenboden, verleihen zusammen mit den hochwertigsten und stilsicheren Schreinerarbeiten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Der offene Wohntraum mit ca. 49 m² bietet Raum für einen gemütlichen Abend, fernab des Stadttrubels, aber auch für ein ausgiebiges Essen mit Freunden - die angrenzende und offene Schreiner-Einbauküche ist hierfür bestens ausgewählt worden: Neben einer hellen Belichtung und einem Blick über das Wohngeschehen, wurde die maßangefertigte Einbauküche mit einer Vielzahl von Highlights ausgestattet, wie den modernsten Küchengeräten von Miele ,,New Line'', einer Spülmaschine, Tellerwärmer, einem Weinkühlschrank, Bora Abzugsfeld und vielem mehr.

Das geschickt konzipierte, großzügige Badezimmer ist neben dem WC sowie einem großen Waschtisch samt Unterschrank, mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche inkl. Rainshower und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für Tageslicht sorgt eine bodentiefe Milchglasscheibe, welche hervorragend in die Dusche integriert ist.

Den privaten Rückzugsort stellt das Schlafzimmer dar, welches an das Badezimmer angrenzt und vom Wohnbereich separiert ist. Auch hier umrahmen die dezenten Schreinereinbauten den Raum und bieten genügend Stauraum für die Garderobe.



Das Highlight der Stadtwohnung ist definitiv die Dachterrasse mit ihrem einzigartigen Blick. Ob zur Linken die St. Pauls-Kirche, oder zur Rechten die Theresienwiese und Alpen - der Blick zu beiden Seiten der Stadt ist einmalig.



Ein ebenerdiger Einzellstellplatz zum Erwerb, als auch zwei Stellplätze zur Anmietung stehen zur Verfügung. Die große, helle Einfahrt und die durchdachte Aufteilung bietet auch SUVs und Limousinen Platz zum Einfahren, Wenden und Parken.



Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ludwigsvorstadt - Unmittelbar am Bavariapark



Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere, historische Altbauten und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich der Bavariapark und bietet somit in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nahe gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.

Diese exzellente privilegierte Adresse an der Theresienwiese vereint zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants, trendigen Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Zudem sind in dem neu erbauten, nahe gelegenen "Forum Schwanthaler Höhe" ca. 90 Geschäfte und zahlreiche Restaurants niedergelassen - ein kleines Shopping Paradies. Schulen, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt zu einem absoluten Highlight.



+ wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalitäten

+ nur ca. 200 m zur U-Bahn-Haltestelle ,,Theresienwiese''

+ ca. 600 m zur S-Bahn- und Fernhaltestelle ,,Hauptbahnhof''

+ Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar

+ eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

+ ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz

+ ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen

+ ca. 40 Minuten zum Flughafen München

+ ca. 40 Minuten zum Starnberger See

Ausstattung

Einzigartiges Panorama



Dachterrasse mit Blick auf die Theresienwiese und die St. Pauls Kirche



Maßangefertigte Schreinereinbauten in allen Räumen



BUS/KNX-System



Offener Küchentraum mit Weinkühlung, Tellerwärmer, Bora-Abluftsystem, Spülmaschine uvm.



Geräte von Miele ,,New Line''



Raumhohe Fensterfronten, großflächige Dachflächenfenster mit Velux Beschattungssystem (3-fach verglast, Isolierglas)



Weiß geöltes Eichenparkett



Fußbodenheizung



Designfliesen von Porcelanosa



Alarmanlage



Molto Luce Beleuchtungssystem im Innen- & Außen-Bereich



Loftartiger Wohnbereich



Bodengleiche Dusche



Designer-Klimaanlage in allen Räumen



K 3 Sicherheitseingangstüre



Barrierefrei



Lift mit direktem Zugang zum Penthouse



3 Tiefgaragenstellplätze, 1 davon ebenerdig

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.2.2029.

Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Die Energieeffizienzklasse ist A.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Tim Wrona

Tim Wrona

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E-Mail:
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