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Seltene Gelegenheit - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg
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Exposé

Seltene Gelegenheit - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7262-MH

  • Lage

    85560 Ebersberg

  • Objektart

    Wohn- und Geschäftshaus

  • Zimmer

    4

  • Grundstücksfläche

    ca. 240,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 300,08 m²

  • Nutzfläche

    ca. 420,47 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 300,08 m²

  • Baujahr

    1975

  • Kaufpreis

    2.985.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    65640

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    114.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    22.06.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1975

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg



Im Herzen der Innenstadt von Ebersberg befindet sich das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Baujahr spezifischer Fassadenverzierungen.



Sie können das Wohn- und Geschäftshaus durch die Apotheke im Erdgeschoss oder durch den Eingang hinter dem Haus betreten, hier befindet sich auch die Garage mit Stellplatz des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum der Apotheke mit ca. 69,35 m², ein Lagerraum, ein Vorratsraum, ein Labor, ein hell gefliestes WC mit Dusche und ein Büroraum mit ca. 16,74 m².



Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus die Küche mit Einbauküche in Holzoptik, ausreichend Platz und Stauraum. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das helle Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 16,27 m². Auf der linken Seite finden Sie noch ein großzügiges Zimmer, welches als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie finden Sie im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ca. 25,73 m² und Zugang auf den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Gäste-WC und Badezimmer wurden mit modernen grauen Fliesen ausgestattet.



Weiter kommen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss, wo Sie direkt über die Diele, in das Elternschlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangen, welche beide Zugang zu dem sonnigen Balkon bieten. Durch den Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und der Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich.



Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie zwei Kellerräume, einen Aufenthaltsraum, einen Heizungsraum, sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 34,43 m² vor. Der Keller hat eine Gesamtfläche von 120,39 m².



Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz

á € 15.000,- und einem Dachboden mit ausreichend zusätzlichen Stauraum.

Lage

EBERSBERG



Urban, Ländlich, Zentral, all das verbindet die aufstrebende Kreisstadt vor den Toren Münchens. Östlich von München befindet sich die gewachsene Kreisstadt Ebersberg, welche die Vorzüge des Alpenvorlands durch die Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit der urbanen Vielfalt der lebendigen Stadt Ebersberg verbindet. Mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet im Bereich München, dem Ebersberger Forst, als auch dem herrlichen Klostersee, bietet die Stadt Ebersberg jeden Tag ein wenig Urlaub. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die S-Bahn Anbindung an die Landeshauptstadt München, zahlreiche kulturelle Angebote und vor allem die verkehrsgünstige Anbindung an den Münchner Flughafen, machen die Stadt und die Umgebung zu einem lebenswerten Umfeld.

Ausstattung

+ Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung

+ Garage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.6.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohn-Geschäftsflächenaufschlüsselung:



Apotheke:

Flur: ca. 8,14 m²

Offizin: ca. 69,35 m²

Büro: ca. 16,74 m²

Vorräte 1: ca. 10,42 m²

Vorräte 2: ca. 8,26 m²

Labor: ca. 14,10 m²

Dusche: ca. 2,00 m²

WC: ca. 1,57 m²



Gesamtfläche EG: ca. 130,58 m²



1. Obergschoss:

Diele: ca. 9,11 m²

Flur: ca. 2,57 m²

Wohnzimmer: ca. 25,73 m²

Esszimmer: ca. 16,27 m²

Elternzimmer: ca. 16,74 m²

Küche: ca. 9,69 m²

Bad: ca. 6,98 m²

WC: ca. 2,28 m²



Gesamtfläche 1. Obergeschoss: ca. 89,37 m²



Dachgeschoss:

Diele: ca. 6,87 m²

Flur: ca. 3,48 m²

Wohnbereich: ca. 20,09 m²

Elternzimmer: ca. 19,46 m²

Kinderzimmer: ca. 13,40 m²

Küche: ca. 9,85 m²

Bad: ca. 6,98 m²



Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 80,13 m²



Keller:

Flur: 12,36 m²

Hobbyraum: 34,43 m²

Heizung: 16,95 m²

Aufenthaltsraum: 11,32 m²

Keller 1: 14,99 m²

Keller 2: 11,88 m²

Garage: 18,46 m²



Gesamtfläche Keller: ca. 120,39 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 300,08 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 420,47 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

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