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Kapitalanlage - Modernes Wohnen mit Süd-Balkon - Nähe U-Bahn
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Karte
Exposé

Kapitalanlage - Modernes Wohnen mit Süd-Balkon - Nähe U-Bahn

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7267-KH

  • Lage

    81671 München

  • Stadtteil

    Ramersdorf

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 78,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 83,00 m²

  • Baujahr

    2014

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    799.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergiebedarf

    59.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    12.01.2027

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2014

Beschreibung

Kapitalanlage - Wohnhighlight mit sonnigem Süd-Balkon



Diese spektakuläre Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Ramersdorf. Das im Jahre 2014 (fertiggestellt 2016) errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das 1. Obergeschoss.



Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Im Anschluss finden Sie ein separates Gäste-WC vor. Ein Zimmer können Sie nach Belieben als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 27 m² große Wohnbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Die exklusive Einbauküche ist gegen eine Ablöse zu erwerben. Zum ruhigen Innenhof gelegen befindet sich das Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das Duschbad beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.



Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ideal ab.

Lage

RAMERSDORF-PERLACH



Ramersdorf –Perlach auch das „Tor zum Süden“ genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtrandbreich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet – daher auch das „Tor zum Süden“. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.



Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersodorf-Perlach gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann findet man hier immer eine Möglichkeit seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumenbestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht.



Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten.



+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

+ ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn U5, U7, U8 "Michaelibad"

+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 195 "Michaelibad"

+ ca. 5 Gehminuten zum Ostpark

Ausstattung

+ dreifach verglaste Fenster

+ ca. 2,50 m Deckenhöhe

+ elektrische Jalousien

+ manuelle Wohnraumbelüftung

+ einzel regulierbare Fußbodenheizung

+ hochwertiger Parkettboden



+ separates Gäste-WC

+ großzügige Diele

+ Kinderzimmer

+ modernes Bad mit Dusche & WMA

+ Schlafzimmer mit Balkonzugang

+ offener Wohn- und Essbereich mit Erker

+ hochwertige Einbauküche (2.500,- €)

+ sonniger Süd-Balkon



+ großes Kellerabteil

+ TG-Einzelstellplatz

+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.1.2027.

Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 5,87m²

Flur: ca. 5,48 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 27,14 m²

Schlafzimmer: ca. 14,11 m²

Kinderzimmer: ca. 11,29 m²

Bad: ca. 6,66 m²

WC: ca. 3,08 m²

Balkon: ca. 9,20 m² / 2 = ca. 4,60 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 78,22 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 82,82 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 48 77
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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