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Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - MITTERFELS
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Karte
Exposé

Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - MITTERFELS

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7269-CH

  • Lage

    94360 Mitterfels

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Grundstücksfläche

    ca. 658,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 346,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 391,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 391,00 m²

  • Baujahr

    1984

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    725.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.*

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    122.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    04.10.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2004

Beschreibung

Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - MITTERFELS



Das angebotene Haus mit einer Wohnfläche von ca. 346 m² aus dem Jahre 1984 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und kennzeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung auf insgesamt drei Ebenen (Untergeschoss, Mittelgeschoss und Dachgeschoss) aus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 658 m².



Sowohl das Untergeschoss als auch das Mittelgeschoss verfügen bereits über einen separaten Hauseingang. Für das Dachgeschoss wäre ein nachträglich separater Hauseingang ebenfalls möglich (Antrag bereits genehmigt). Jede Einheit verfügt bereits über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer.



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Das Mittelgeschoss bildet den Hauptwohnbereich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Über einen Windfang erreichen Sie die großzügige Diele, welche mit einem Garderobeneinbauschrank ausgestattet ist.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Bei der hochwertigen Einbauküche sowie dem Essbereich handelt es sich um massive Schreinerarbeiten. Angrenzend zu der Küche befindet sich noch eine Tageslicht-Speisekammer.



Das herrschaftliche Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und Kachelofen, bietet Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten für eine große Couch und einen großen Flachbildschirm. Ebenfalls erhalten Sie Zugang auf den ca. 10 m² großen Süd-Balkon.



Als besonderes Highlight gibt es einen Wintergarten, welcher sich blickgeschützt im hinteren Bereich des Hauses befindet. Ebenso eine weitere Terrasse auf der Hausrückseite, welche Ihnen im Sommer als Ruheoase für Ihre Familie dient. Der Garten bietet Ihnen grundsätzlich zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten u.a. für einen Swimmingpool.



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Das Untergeschoss diente ursprünglich als Praxis und ist mittlerweile in eine Einliegerwohnung umfunktioniert. Die Wohnung verfügt dabei über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine moderne Einbauküche mit Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Es besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit zu der Doppelgarage.



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Das Dachgeschoss ist derzeit nur über das Mittelgeschoss erreichbar. Hier finden sich vier weitere Zimmer vor sowie zwei Badezimmer. Es gibt die Möglichkeit nachträglich einen Süd-Balkon nachzurüsten. Die Dachfenster sind bereits durch großflächige und moderne Dachfenster erneuert und ermöglichen Ihnen einen hervorragenden Ausblick in die begrünte Umgebung.



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Das gesamte Hausdach inkl. Garagendach wurde im Jahre 2003 komplett neu eingedeckt. Die Heizungsanlage wurde 2006 ausgetauscht und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.



Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischem Torantrieb.



Bei einer möglichen Kaltmiete von monatlich insgesamt € 2.076,- (346 m² * € 6,-) vermietet. Die Bruttoanfangsrendite beträgt dementsprechend ca. 3,4 %.



Für ein Exposé sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

MITTERFELS



Mitterfels liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in direkter Nähe zu St. Englmar und dem Bayrischen Wald. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern, bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen umliegenden Freizeitmöglichkeiten (u.a. Freibad, Waldwipfelweg oder das Rodel- und Freizeitparadies) und gleichzeitig vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka und Norma) im Ort selbst sowie aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch durch angrenzende Gemeinden und der Stadt Straubing. Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ebenfalls ausgezeichnet.



Anbindungen:



+ Busanbindungen nach Bogen oder Straubing



+ ca. 4 km zur Autobahn A3 Richtung Regensburg bzw. Passau



+ ca. 15 km nach Straubing



+ ca. 47 km nach Regensburg



+ ca. 152 km nach München

Ausstattung

+ zwei Terrassen



+ Wintergarten



+ zwei Balkone



+ Gäste-WC



+ vier Badezimmer



+ drei Einbauküchen



+ Kachelofen



+ Speisekammer



+ elektrische Jalousien



+ Gartenteich



+ 2 Kfz-Außenstellplätze



+ Doppelgarage mit elektrischem Tor



+ hochwertige Materialien (italienischer Marmor, Parkett, Schreinerarbeiten...)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 4.10.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Untergeschoss:



Badezimmer: ca. 15,88 m² NF /2 = 7,94 m² WF

Wohnzimmer: ca. 23,25 m² WF

Gang: ca. 11,00 m² WF

Essküche: ca. 16,39 m² WF

Gästezimmer: 17,76 m² WF

Schlafzimmer: ca. 19,00 m² NF /2 = 9,50 m² WF

Terrasse: ca. 19,72 m² NF /2 = 9,86 m² WF



Mittelgeschoss:



Windfang: ca. 2,44 m² WF

Diele: ca. 13,37 m² WF

WC: ca. 1,78 m² WF

Eltern: ca. 20,72 m² WF

Bad: ca. 8,32 m² WF

Wohnen: ca. 36,69 m² WF

Essen: ca. 15,39 m² WF

Kochen: ca. 10,16 m² WF

Abstellraum: ca. 4,31 m² WF

Wintergarten: ca. 12,00 m² WF

Balkon 1: ca. 20,60 m² NF /2 = 10,30 m² WF

Balkon 2: ca. 12 m² WF /2 = 6,00 m² WF



Obergeschoss (nach möglichem Umbau):



Windfang: ca. 3,61 m² WF

Badezimmer: ca. 13,33 m² WF

Garderobe: ca. 3,28 m² WF

WC: ca. 6,72 m² WF

Wohnküche: ca. 26,56 m² WF

Schlafen: ca. 14,63 m² WF

Wohnen: ca. 27,60 m² WF

Arbeiten: ca. 11,81 m² WF

Balkon: ca. 3,58 m² NF /2 = 1,79 m² WF



Gesamtwohnfläche: ca. 346,51 m² WF

Gesamtnutzfläche: ca. 391,90 m² NF

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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