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Vorankündigung! Spektakuläres Wohnhighlight mit ca. 37 m² großer Süd-Terrasse - Bestlage Haidhausen
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Exposé

Vorankündigung! Spektakuläres Wohnhighlight mit ca. 37 m² großer Süd-Terrasse - Bestlage Haidhausen

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7281-KH

  • Lage

    81667 München

  • Stadtteil

    Haidhausen

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 98,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 123,00 m²

  • Baujahr

    2006

  • Kaufpreis

    1.398.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergiebedarf

    76.50 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    29.09.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2006

Beschreibung

Wohnhighlight mit ca. 37 m² großer Süd-Terrasse - Bestlage Haidhausens



Diese spektakuläre 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das 1. Obergeschoss.



Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche, welche gegen eine Ablöse zu erwerben ist. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zur Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen.



Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie bodentiefe Fenster auf der Südseite. Zum ruhigem Innenhof gelegen befindet sich das Master-Schlafzimmer. Das Tageslichtbad beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design und ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einer separaten Dusche und einem Handtuchwärmer.



Nach einer kleinen Diele mit praktischer Nische gelangen Sie in das ca. 11 m² große Kinderzimmer. Nebenan erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Beide Räumlichkeiten sind nach Süden ausgerichtet. Ein zusätzliches Duschbad mit einem zweiten WC, einem Waschbecken und Platz für die eigene Waschmaschine lässt keine Wünsche offen.



Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum runden das Angebot ideal ab.

Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL



Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.



In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.



Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.



Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.

Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.



Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#



+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen

+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt

+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz

+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)

+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)

+ ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz

+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss (2. Etage)

+ ca. 2,47 m Deckenhöhe

+ nur 10 Wohneinheiten im Haus

+ hochwertiges Eichen-Vollholzparkett

+ bodentiefe Fenster auf der Südseite

+ doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

+ einzel- regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung



+ sonnige Süd-Terrasse mit Markise & Ausrichtung zum Innenhof

+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich

+ hochwertige Einbauküche (Ablöse 5.000,- €)

+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe

+ Masterschlafbereich

+ zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

+ Masterbad mit Tageslicht, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer, Wanne und Dusche

+ ca. 11 m² großes Kinderzimmer

+ weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer



+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss

+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum

+ gemeinschaftlicher Kinderwagenraum

+ Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.9.2029.

Endenergiebedarf beträgt 76.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.





Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohnbereich: ca. 24,25 m²

Küche: ca. 7,79 m²

Schlafzimmer: ca. 14,04 m²

Kind 1: ca. 10,72 m²

Kind 2: ca. 10,22 m²

Bad: ca. 5,04 m²

Dusche/WC: ca. 2,74 m²

Diele/Flur: ca. 10,57 m²

Dachterrasse: ca. 12,43 m² (37,30 m²)



Gesamte Wohnfläche: ca. 97,80 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 122,67 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 48 77
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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