Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Rarität! Imposante Neubauvilla mit Pool
Verkauf Bewertung

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns oder geben Sie einen Rückrufwunsch an

info@grafimmo.de 089 - 66 67 68 90

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Besuchen Sie uns auf unseren Social Media Kanälen.

Karte
Exposé

Rarität! Imposante Neubauvilla mit Pool

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7296-AW

  • Lage

    86865 Markt Wald / Oberneufnach

  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.400,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 341,40 m²

  • Nutzfläche

    ca. 468,37 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 468,37 m²

  • Baujahr

    2019

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.499.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Pellet

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    23.90 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    01.10.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2019

Beschreibung

Rarität! Imposante Neubauvilla mit Pool



Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage und der herausragenden Qualität dieser einzigartigen Luxusvilla überraschen!

Hier bleiben tatsächlich keine Wünsche offen.

Die auf einem sonnigen, circa 1.400 m² großen Grundstück, im Jahre 2019 errichtete einzigartige Architektenvilla beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre klare und harmonische Architektur.

Durch das großzügig gestaltete Entrée eröffnet sich der sonnendurchflutete offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Von hier fällt der Blick auf die nach südwesten ausgerichtete Terrasse mit Pool, welche den Wohnraum im Sommer nach draußen erweitert.

Der Sichtdachstuhl lässt das gesamte Haus äußerst großzügig und offen wirken.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem offenen Wohnbereich noch ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer als auch einen seitlichen Ausgang nach Draußen vor.

Eine filigrane Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss direkt auf die Galerie. Der Blick auf den Wohn-/ Essbereich ist einfach wunderschön!

Vom luxuriösen Bad mit Whirlpool-Badewanne gelangen Sie durch die Ankleide direkt in das großzügige Schlafzimmer. Außerdem finden Sie hier zwei weitere Zimmer, welche als Büro oder auch als Schlafzimmer nutzbar sind. Von einem Zimmer führt eine Treppe direkt ins Studio des Dachgeschosses.

Im Untergeschoss ist momentan eine Praxis untergebracht. Diese Räumlichkeiten lassen sich ohne Aufwand als Einliegerwohnung mit einem schönen Bad nutzen.

Lage

Oberneufnach gehört zur Gemeinde Markt Wald und liegt etwa 45 Kilometer östlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.

Das Dorf liegt an der Neufnach auf ca. 570 Meter Höhe, 2 km nördlich des Stadtgebiets von Markt Wald. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Gessertshausen–Türkheim.

Der alte Dorfkern von Oberneufnach, konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten - hier befindet sich auch die sehenswerte Kapelle St. Josef aus dem 17. Jahrhundert. Das Naherholungsgebiet 'Augsburg Westliche Wälder' befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier kann man auf herrlichen Wanderwegen die Natur erkunden. Auch Golfbegeisterte kommen in der Region Markt Wald auf Ihre Kosten. Der nächste Golfclub befindet sich in Türkheim.

Die Entfernung nach Mindelheim beträgt ca. 14,5 km und nach Türkheim sowie der A96 sind es ca. 13 km. Zum Flughafen Memmingen sind es lediglich 30 km.

Im Ort selber findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen findet man in Mindelheim sowie in Türkheim vor.

Ausstattung

+ hochwertige Bodenbeläge (Holz, Kork, Vinyl, Juramarmor, Naturstein)

+ 3-fach verglaste Fenster

+ Fensterbänke innen und außen aus Granit

+ Sichtbetonwände im KG und teilweise im EG

+ Sichtdachstuhl mit 40 cm Aufdachdämmung

+ elektrische Rollläden, einzeln oder zentral steuerbar

+ 5 Außenkameras

+ Untersichtbeleuchtung außen

+ Bad im OG mit Whirlpoolwanne

+ hochwertige Einbauküche mit Granit belegt, Bora Herd, Dampfgarer, Backofen, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Side by Side Kühlschrank

+ großer Galeriebereich

+ Heimkinosystem mit Leinwand und Dolbysoundanlage

+ Netz- sowie Satellitensteckdosen in allen Räumen

+ Kamin mit zwei Glasflächen, Kaminzimmer

+ hochwertige Außenanlage mit Pool und Dusche

+ Einliegerwohnung

+ zusätzl. Einliegerwohnung über der Garage möglich

+ Entkalkungsanlage

+ Zentralstaubsaugeranlage

+ Wäscheabwurf

+ begehbarer Kleiderschrank

+4 Außenstellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.10.2031.

Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Die Energieeffizienzklasse ist A+.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag und im Bieterverfahren angeboten.



Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.

Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.

Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.





Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



EG:

Diele/Flur: ca.16,96 m²

Wohn - Ess- Kochbereich: ca. 103,04 m²

WC: 5,32 m²

Vorratsraum: 9,67 m²

Terrasse West: 17,44 m²

Terrasse Süd: 4,08 m²



OG:

Eltern: ca. 19,16 m²

Ankleide: 11,34 m²

Büro: 17,59 m²

Kind 1: 10,71 m²

Kind 2: 13,67m²

Büro: 17,59 m²

Bad: ca. 19,00 m²

Flur/ Gallerie: ca. 18,79 m²

Empore DG: ca. 22,05 m²

Balkon Ost: ca. 5,63 m² / 2 = ca. 2,81 m²

Balkon Süd: ca. 5,63 m² / 2 = ca. 2,81m²



UG:

Flur/Treppenhaus: 18,91 m²

Kochen, Essen, Wohnen: 53,91 m² /2 = 26,95 m²

Bad: 11,36 m² / 2 = 5,59 m²

Schlafen: 12,66 m² / 2 = 6,33 m²

Waschen/ Dusche: ca.17,08 m²/ 2 = 8,09 m²

Heizung/ Pellets: ca.25,55 m²

Abstellraum: ca.2,70 m²

Treppenraum: ca.15,55 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 341,40 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 468,37 m²

Ihr Ansprechpartner

Andrea Wrona

Andrea Wrona

Gebietsleitung Tegernsee

Telefon:
0171 825 11 13
E-Mail:
andrea.wrona@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*