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Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
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Karte
Exposé

Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7314-CH

  • Lage

    84088 Neufahrn

  • Stadtteil

    Neufahrn

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    9

  • Grundstücksfläche

    ca. 383,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 235,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 312,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 312,00 m²

  • Baujahr

    1950

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    790.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    22220

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    148.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    26.10.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2011

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN



Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 besteht aus insgesamt drei vermieteten Wohnungen, welche im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurden.



Erneuert wurden hierbei die Wasser- und Stromleitungen, die Fußböden sowie Decken, sämtliche Türen und Fenster sowie die Gasheizung. Das Dach ist dabei isoliert und neu gedeckt worden.



In diesem Jahr wurde ein neues Treppenhaus angebaut sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Es gibt somit keinen Instandhaltungsstau.



Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhaltet eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse und einen ca. 90 m² großen Garten auf der Rückseite.



Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhaltet einen ca. 30 m² großen Balkon.



Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche.



Zu dem Angebot gehört eine Doppelgarage, welche ebenfalls vermietet ist.



Die Nettomieteinnahmen der drei Einheiten belaufen sich auf ca. € 2.000,- monatlich bzw. € 24.000,- jährlich. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,03 %.



Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

NEUFAHRN in Niederbayern



Die Gemeinde Neufahrn gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und besitzt ca. 4.200 Einwohner.



Im Ort selbst befindet sich ein Hotel, eine Gaststätte sowie mehrere Restaurants. Ebenso ein Netto-Markt, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt und eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Getränkemarkt.



Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 sowie an die Stadt Landshut.



Anbindungen:



+ ca. 800 m zum Bahnhof Neufahrn (Anbindung an Landshut)



+ ca. 28 km nach Landshut



+ ca. 41 km nach Regensburg



+ ca. 100 km nach München

Ausstattung

+ drei abgetrennte Wohneinheiten

+ Laminat

+ Fliesen

+ moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten

+ moderne Badezimmer

+ Fußbodenheizung sowie Heizkörper

+ Gasheizung (Bj. 2011)



+ großzügiger Balkon (ca. 30 m²)

+ überdachte Terrasse (ca. 30 m²)

+ ca. 90 m² Garten

+ Doppelgarage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.10.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Erdgeschosswohnung (87,00 m² WF):

Flur: ca. 11 m² WF

Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF

Kinderzimmer: ca. 12,25 m² WF

Wohnzimmer: ca. 15,75 m² WF

Küche: ca. 12,25 m² WF

Badezimmer: ca. 5,00 m² WF

Terrasse: ca. 30,00 m² NF /2 = 15,00 m² WF



Etagenwohnung (1. Stock, 87,00 m² WF):

Flur: ca. 11 m² WF

Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF

Kinderzimmer: ca. 12,25 m² WF

Wohnzimmer: ca. 15,75 m² WF

Küche: ca. 12,25 m² WF

Badezimmer: ca. 5,00 m² WF

Balkon: ca. 30,00 m² NF /2 = 15,00 m² WF





Dachgeschosswohnung (61,05 m² WF):

Flur: ca. 12,50 m² WF

Schlafzimmer: ca. 7,70 m² WF

Büro: ca. 12,25 m² WF

Küche: ca. 12,20 m² WF

Wohn- und Essbereich: ca. 15,00 m² WF

Badezimmer: ca. 1,40 m² WF



Gemeinschaftshausgang: ca. 36,00 m² NF



Gesamtwohnfläche: ca. 235,05 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 312,00 m²

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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