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Kapitalanlage - Raritätenlage - Wohnhighlight nähe Kurfürstenplatz und U-Bahn
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Exposé

Kapitalanlage - Raritätenlage - Wohnhighlight nähe Kurfürstenplatz und U-Bahn

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7330-KH

  • Lage

    80796 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 45,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 46,00 m²

  • Baujahr

    2006

  • Kaufpreis

    629.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergiebedarf

    86.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    21.01.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2006

Beschreibung

Kapitalanlage - Exklusive Rarität mit Süd-/West-Balkon in Bestlage - nähe Kurfürstenplatz



Nur wenige Schritte vom Kurfürstenplatz entfernt, wo die begehrten Stadtteile Maxvorstadt und Schwabing zusammentreffen, befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten und gut gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit und Edelstahl sowie mit einer neuartigen Beleuchtung durch Spots und Lichtkuppeln ausgestattet. Mit dem modernen, verglasten Lift erreichen Sie ganz bequem die vierte von insgesamt sechs Etagen.



Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche Zugang zu jedem Raum gewährt und Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die Wohnungseingangstür sorgt aufgrund der Mehrfachverriegelung und des Schallschutzes für genügend Sicherheit und Komfort. Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden. Eine kleine Abstellkammer gewährt Ihnen ausreichenden Stauraum. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen durch bodentiefe Fenster viel Lichteinfall und zudem Zugang zum sonnigen Balkon.



Auch über das großzügige Wohnzimmer ist der Süd-/West-Balkon betretbar und lädt zu Sonnenuntergängen über den Kurfürstenplatz ein. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Einbauküche, welche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet und gegen eine kleine Ablöse zu erwerben ist. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Das deckenhoch geflieste Badezimmer beeindruckt mit seinen schwarzen Bodenfliesen im modernen Design. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Einbauwaschbecken aus Granit, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer.

Lage

Schwabing West - Nähe Kurfürstenplatz



Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.



Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.



Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.



+ ca. 2 Min. Fußweg zur U2/U8 "Hohenzollernplatz"

+ nur wenige Schritte zur Tram 12 "Kurfürstenplatz"

+ nur wenige Gehminuten zum Bus 53 "Kurfürstenplatz"

+ Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung

Ausstattung

+ 4. Etage (3. Obergeschoss) mit Lift

+ hochwertiger Parkettboden

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ moderne Schallschutztür mit Mehrfachverriegelung

+ hochwertige Klingelanlage mit Überwachungskamera

+ doppelt verglaste & bodentiefe Holzfenster aus Fichtenholz

+ Treppenhausgestaltung in hochwertigem Granit und Edelstahl und guter Beleuchtung



+ geräumige Diele

+ separate Abstellkammer

+ hochwertige Einbauküche mit Glasabtrennung (Ablöse € 3.000,-)

+ ca. 10 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/West-Balkon

+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-/West-Balkon

+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss



+ separates Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschraum

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.1.2029.

Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohnbereich: ca. 19,21 m²

Schlafzimmer: ca. 10,43 m²

Küche: ca. 4,35 m²

Bad: ca. 5,08 m²

Diele: ca. 4,41 m²

Balkon: ca. 1,49 m² (2,98 m²)



Gesamte Wohnfläche: ca. 44,97 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 46,46 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 48 77
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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