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Stilistisch moderne Stadtwohnung in ruhiger City-Lage
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Karte
Exposé

Stilistisch moderne Stadtwohnung in ruhiger City-Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7333-SB

  • Lage

    80336 München

  • Stadtteil

    Ludwigsvorstadt

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 75,40 m²

  • Nutzfläche

    ca. 77,42 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 77,42 m²

  • Baujahr

    2000

  • Bezugstermin

    Nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    920.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    74.70 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    06.12.2027

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2000

Beschreibung

Die Anfang 2000 errichtete 2-Zimmer-Stadtwohnung wurde vor zwei Jahren unter der Verwendung hochwertigster Materialien und Einbauten aufwändig renoviert. Stilistisch wird die Wohnung von klassischen, cleanen und modernen Formen definiert, nicht zuletzt dank zahlreicher, geschickt verkleideter Schreiner-Einbauten.



Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Exklusivität sichtbar. Wunderschöner Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt wurde, deckenhohe Zimmertüren, ein vier Meter langer Spiegel-Einbauschrank sowie integrierte Deckenleuchten umrahmen das Wohngefühl.

Der Wohnbereich besticht durch seine wohldurchdachte Aufteilung: angefangen von einer kleinen Arbeitsnische mit integriertem Schreibtisch, über den Couchbereich samt Schreiner-Sideboard, bis hin zu der an die Küche angrenzenden Essecke. Die hochwertige Einbauküche ist sehr schlicht und exklusiv gestaltet worden. Erstklassige Markengeräte von Siemens, wie der Backofen inkl. Induktionskochfeld, die Spülmaschine und eine Mikrowelle finden hier ihren Platz. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar und lädt in absoluter Ruhe dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen.

Das Schlafzimmer ist mit über 17 Quadratmetern groß genug, sodass eine Art „Trennbereich“ geschaffen werden konnte. Die Fläche des Schlafbereichs wurde mittels eines Schreiner-Blocks mit integriertem Schrank und Schiebetüre abgetrennt, im vorderen Bereich findet nun derzeit ein Gästezimmer seinen Platz. Alternativ kann hier auch hervorragend eine begehbare Ankleide integriert werden.

Das vollständig renovierte, hochwertige Badezimmer mit dunklen Fließen, bodengleicher Dusche, WC und maßgefertigtem Waschbeckenunterschrank samt passendem Wandspiegel ist bis in das kleinste Detail gekonnt geplant worden. Selbiges gilt für das Gäste-WC, in welchem sich zudem weiterer Stauraum und der Waschmaschinenanschluss befinden.



Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil gehören der exklusiven Wohnung an.



Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch unsere ausführliche Broschüre mit Grundrissen und detaillierten Lagebeschreibungen.

Lage

Ludwigsvorstadt



Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und teils historische Altbauten das Aussehen des Viertels.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich mit dem Stachus und dem Sendlinger Tor bereits die Münchner Innenstadt, samt zahlreichen Modegeschäften oder traditionellen bayerischen Lokalitäten. Der ebenfalls in der Nachbarschaft gelegene Bavariapark bietet in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nah gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.

Die Ludwigsvorstadt vereint somit zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants und Geschäften eine breit gefächerte Vielfalt bietet.

Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung zu einem absoluten Highlight.



+ wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalitäten

+ wenige Gehminuten zu Restaurants und Bars

+ 4 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Theresienwiese"

+ 5 Gehminuten zur Theresienwiese

+ wenige Geh- oder Fahrminuten zum Stachus oder dem Sendlinger Tor

+ eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

+ zahlreiche Ärzte, Kliniken und Apotheken in der Nachbarschaft

+ ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen

+ ca. 35 Minuten zum Flughafen München

+ ca. 45 Minuten zum Tegernsee

Ausstattung

+ Baujahr Gebäude 2000

+ Vollständig renoviert in 2019

+ 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage (1. Obergeschoss)

+ Süd-Loggia

+ Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

+ Hochwertiger Fließenboden in den Bädern und der Küche

+ Erstklassige Schreinereinbauten in der gesamten Wohnung

+ Exklusive Einbauküche mit Markengeräten

+ Gäste-WC samt Waschmaschinenanschluss

+ Lift vom Unter- bis ins Obergeschoss

+ Großzügiges Kellerabteil

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Kaufpreis gesamt, inkl. Einzelstellplatz, € 940.000,-

+ Wohnung nach Absprache kurzfristig beziehbar

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 6.12.2027.

Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 6,09 m²

Flur: ca. 8,40 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 25,72 m²

Küche: ca. 5,09 m²

Schlafzimmer: ca. 17,32 m²

Bad: ca. 4,60 m²

Gäste-WC: ca. 2,37 m²

Balkon: ca. 4,04 m² / 2 = ca. 2,02 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 75,36 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 77,38 m²

Ihr Ansprechpartner

Sarah Bisada

Sarah Bisada

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 174 1953879
E-Mail:
sarah.bisada@grafimmo.de
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