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Ihre Kapitalanlage - Moderne Wohnung in Raritätenlage - Nähe Wiener Platz
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Karte
Exposé

Ihre Kapitalanlage - Moderne Wohnung in Raritätenlage - Nähe Wiener Platz

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7351-LR

  • Lage

    81667 München

  • Stadtteil

    Haidhausen

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 43,65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 46,29 m²

  • Baujahr

    1996

  • Bezugstermin

    VERMIETET

  • Kaufpreis

    616.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    96.10 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    16.07.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1996

Beschreibung

Nähe Wiener Platz - Wohntraum in Isarnähe



Diese angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Haidhausen und bietet Ihnen ungemein viel Wohlfühlatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen Münchens.



Die Wohnung wird über eine klassische Diele betreten, die ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, welches über eine Badewanne, einen Waschmaschinen-Anschluss, sowie einen Handtuch-Heizkörper verfügt.



Gegenüber der Wohnungseingangstür können Sie den hellen Wohnbereich mit Fliesenboden und direktem Zugang zum Nordost-Balkon betreten. Ums Eck befindet sich die Nische, in der eine helle Einbauküche angepasst wurde, welche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Weiter über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hinter der Schlafzimmertüre, hat man die Möglichkeit seinen Kleiderschrank aufzustellen. Durch zwei bodentiefe Doppelfenster ist auch das Schlafzimmer lichterfüllt.



Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.



Seit 2016 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 990,00 € für die Wohnung und 99,00 € für den Stellplatz.



Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Lage

HAIDHAUSEN - NÄHE WIENERPLATZ



Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.



In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.



Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.



Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.

Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.



Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.



+ Tram-Haltestelle in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen

+ Biergarten in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen

+ Isarufer in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen

+ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn + S-Bahn

Ausstattung

+ Nordost-Balkon

+ hellgefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss

+ Personenaufzug

+ Fliesenboden

+ Fußbodenheizung



+ Kellerabteil

+ parkähnliches Grundstück

+ Wasch- und Trockenraum

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 35.000,-)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.7.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 2,59 m²

Wohnzimmer: ca. 18,45 m²

Küche: ca. 4,02 m²

Schlafzimmer: ca. 11,26 m²

Bad: ca. 4,69 m²

Balkon: ca. 5,28 m² / 2 = 2,64 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 43,65 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 46,29 m²

Ihr Ansprechpartner

Laura Riepl

Laura Riepl

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
laura.riepl@grafimmo.de
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