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Ruhig gelegene Etagenwohnung mit Wintergarten in Nähe zur Altstadt - Landshut
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Karte
Exposé

Ruhig gelegene Etagenwohnung mit Wintergarten in Nähe zur Altstadt - Landshut

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7368-CH

  • Lage

    84034 Landshut

  • Stadtteil

    Landshut, Isar (Stadt)

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 82,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 84,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 84,00 m²

  • Baujahr

    1984

  • Kaufpreis

    435.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    119.90 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    01.08.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2017

Beschreibung

Ruhig gelegene Etagenwohnung mit Wintergarten in Nähe zur Altstadt Landshut



Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1984 besteht aus insgesamt fünf Häusern mit jeweils eigenen Hauseingängen sowie einem großen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei im hinteren Haus mit insgesamt acht Parteien, welches ruhig gelegen und entfernt von der Straße liegt.



Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und drei Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen funktional durchdachten Grundriss sowie einer modernen Ausstattung.



Bereits beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Die Einbauküche besteht aus einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld mit Dunstabzug sowie einem Backofen.



Der angrenzende Wintergarten mit einer Ost-/Süd-Ausrichtung eignet sich hervorragend, um sich vom Alltagsstress zu erholen und kann auch in dieser Jahreszeit problemlos genutzt werden.



Über einen Durchgang erreichen Sie den ca. 6,59 m² großen Flur mit einer Stellmöglichkeit für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.



Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schlafzimmerschrank und ermöglicht einen Ausblick auf den Hammerbach.



Insgesamt stehen zwei hochwertige Badezimmer zur Verfügung, welche hell gefliest und jeweils mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet sind.



Das dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 11,12 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro und grenzt über das Fenster an den Wintergarten an.



Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz für á 25.000,- €. Es gibt zudem die Möglichkeit einen Außenstellplatz monatlich separat anzumieten.



- Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! -

Lage

LANDSHUT



Die Stadt Landshut besitzt eine Einwohnerzahl von ca. 73.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Bayern. Der Wirtschaftsraum Landshut zählt dabei zu einem aufstrebenden Standort Bayerns mit zahlreichen Hochtechnologie-Unternehmen.



Kennzeichnend für Landshut ist die gute Autobahnanbindung an die A92, über welche Sie den Flughafen München innerhalb 35 Minuten sowie die Stadt München innerhalb einer Autostunde erreichen.



Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 49 Minuten. Die Zugverbindung verkehrt dabei stündlich.



Die Nähe zur Innenstadt und der Isar sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes spricht für diesen Stadtteil.



Das Objekt befindet sich in einer malerisch eingewachsenen Gartenanlage mit dem angrenzenden Hammerbach. Sowohl der Stadtpark, der Bahnhof und die Landshuter Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.





+ ca. 950 m zum Bahnhof Landshut



+ ca. 950 m zur Innenstadt Landshut



+ ca. 4,8 km zur Autobahn A92



+ ca. 75 km nach München

Ausstattung

+ Einbauküche

+ zwei Badezimmer

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ Badewanne und Dusche

+ Wintergarten

+ Abstellraum

+ hochwertiger Struktur-Vinyl-Boden



+ Tiefgarageneinzelstellplatz

+ Kellerabteil

+ Fahrradraum

+ Trockenraum

+ Personenaufzug

+ Gemeinschaftsgarten



Modernisierungen Sondereigentum:

+ 2011: beide Badezimmer

+ 2016: sämtliche Fußböden



Modernisierungen Gemeinschaftseigentum:

+ 2015: gesamte Aufzugssteuerung

+ 2017: Heizkessel und Pumpen

+ 2019: Fassadenanstrich

+ teilweise Erneuerung der Fenster

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.8.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 40,57 m² WF

Flur: ca. 6,59 m² WF

Schlafzimmer: ca. 13,31 m² WF

Kinderzimmer: ca. 11,12 m² WF

Badezimmer: ca. 4,24 m² WF

WC mit Dusche: ca. 2,56 m² WF

Abstellraum: ca. 1,21 m² WF

Wintergarten: ca. 4,88 m² NF /2 = 2,44 m² WF



Gesamtwohnfläche: ca. 82,04 m² (WF)

Gesamtnutzfläche: ca. 84,48 m² (NF)

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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