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Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage
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Karte
Exposé

Ca. 11 m² Süd-/West-Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7386-SB

  • Lage

    81827 München

  • Stadtteil

    Trudering

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 60,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 65,00 m²

  • Baujahr

    2000

  • Bezugstermin

    Nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    529.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    93.30 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    25.11.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1999

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2000 erbauten Mehrparteienhauses in absolut ruhiger Lage Truderings.

Der Grundriss wurde klassisch gestaltet, so verteilen sich die ca. 60 m² Wohnfläche auf die Diele mit Stauraum für die Garderobe, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer samt Fenster und Wanne. Dank der Süd-/West-Ausrichtung und Erkern, ist eine lichtdurchflutete und charmante Atmosphäre gegeben. Der großzügige Sonnenbalkon mit ca. 11 m² ist das Highlight der Wohnung und ein perfekter Rückzugsort.

Die Wohnräume sind allesamt mit Parkett ausgestattet, die Diele, die Küche und das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen.



Im Untergeschoss befindet sich neben dem privat nutzbaren Waschmaschinenanschluss auch das Kellerabteil und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit saniert. Durch den Lift im Haus ist ein nahezu stufenloser Zugang gegeben.

Lage

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.



Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.



Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.



In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:



+ ca. 4 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle (Linie 195)

+ ca. 3 Minuten Fußweg zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten

+ ca. 5 Minuten Fußweg zu Arztpraxen und Apotheken

+ ca. 4 Minuten Fußweg zum staatlichen Gymnasium Trudering

+ Grünanlage sowie zahlreiche Spielplätze in Fußnähe

+ ca. 20 Minuten zum Marienplatz

+ ca. 8 Autominuten zum Mittleren Ring (Innsbrucker Ring)

+ ca. 40 Autominuten zum Flughafen München

Ausstattung

+ Baujahr Gebäude 2000

+ 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

+ Lift

+ Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Fliesenboden in Flur, Bad und Küche

+ Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper

+ Süd-/West Balkon mit ca. 11 m²

+ privater Waschmaschinenanschluss im KG

+ TG-Einzelstellplatz (wird derzeit saniert) und Kellerabteil

+ Wohnung kurzfristig beziehbar

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 25.11.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 7,75 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 23,33 m²

Küche: ca. 5,03 m²

Schlafzimmer: ca. 13,12 m²

Bad: ca. 4,87 m²

Balkon: ca. 10,81 m² / 2 = ca. 5,40 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 59,50 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 64,91 m²

Ihr Ansprechpartner

Sarah Bisada

Sarah Bisada

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 174 1953879
E-Mail:
sarah.bisada@grafimmo.de
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