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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Seenähe
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Exposé

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Seenähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7400-MM

  • Lage

    83707 Bad Wiessee

  • Stadtteil

    Bad Wiessee (Gemeinde)

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 104,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 150,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 104,00 m²

  • Baujahr

    2015

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    1.149.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Pellet

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    55.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    01.02.2026

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2015

Beschreibung

Tradition trifft Moderne - Wohntraum unmittelbar am Tegernsee



Betreten wird die Wohnung im zweiten OG durch einen offenen, T-förmigen Flur, welcher die Wohn- und Schlafbereiche verbindet. Im linken Flügel der Wohnung befindet sich ein Kinderzimmer mit Balkon. Zusätzlich ist am Ende des Flurs ein praktischer ca. 2 m² großer Abstellraum. Am anderen Ende des Flurs liegt der Zugang zum zweiten Schlafbereich, dem Wohnzimmer und dem Bad. Die moderne Küche ist ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Im weiß gefliesten, ca. 10 m² großen Badezimmer wurde eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss verbaut.



Über das Schlaf- als auch Wohnzimmer gelangen Sie zu den beiden separaten Balkonen mit Nord- und Ostausrichtung. Durch die Vielzahl an Fenstern und Balkonzugängen gepaart mit dem alpinen Flair der Einrichtung entstehen gemütliche, helle Räume, welche von sich selbst ein angenehmes Wohlfühlambiente hervorrufen.

Das Design der Wohnungsmöblierung bringt moderne Einfachheit und Tradition der Gebirgsregion in Einklang.



Der Aufzug befördert Sie barrierefrei vom Tiefgarteneinzelstellplatz in das zweite Obergeschoss.



Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus der Wohnung mit EUR 1.149.000 und einem Tiefgarageneinzelstellplatz mit EUR 30.000, gesamt EUR 1.179.000,-

Lage

BAD WIESSEE



In Bad Wiessee zu wohnen ist ein Privileg, ein wunderschönes Fleckchen Erde mit einzigartiger Lebensqualität für Jung und Alt. Der Kurort am Westufer vom Tegernsee im Herzen von Oberbayern, Landkreis Miesbach liegt in perfekter Kombination zwischen Bergen und See und zählt ca. 5.000 Einwohner. Die Gemeinde steht seit jeher für die heilende Wirkung der Natur auf den Menschen und ist mit seiner Jod-Schwefelquelle ein anerkannter Kurort.



Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus. Traditionelles und Modernes, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das neue Jod-Schwefelbad vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Land. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine der gefragtesten Adressen. Chice Boutiquen, traditionelle Handwerkskunst, das herzogliche Bräustüberl, kleine Bistros und Sternegastronomie, Yachtclub, Golfplatz, Ski-und Langlauf, Spielbank etc. lassen in Bad Wiessee keine Wünsche offen!



Die medizinische Versorgung hat einen ausgezeichneten Ruf, viele Prominente lassen sich hier behandeln. Mit der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie München von Gmund aus völlig entspannt in nur einer Stunde, mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, Österreich, Italien und in die Schweiz ist ebenfalls hervorragend. Bad Wiessee - ein Traum zum Wohnen und Leben!



Das außergewöhnlich schöne Haus „WiesSee3“ bietet 9 Wohnungen in einer absolut ruhigen Sackgasse in bester Lage von Bad Wiessee, dem Kurviertel. Bei dem Ausbau und der Ausstattung wird viel Wert auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Die Verbundenheit zu traditionellem alpenländischen Flair spiegelt sich in der Außenfassade wieder. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die einzelnen Etagen bieten größtmöglichen Komfort.



Den See mit seinen Badestellen und der Seepromenade erreichen Sie zu Fuß in 300 m, das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in 500 m. Das neue Jod-Schwefelbad ist gegenüber vom Kurpark, nur 3 Minuten entfernt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, eine Realschule im Nachbarort Gmund, ein Gymnasium in Tegernsee und eines in Holzkirchen. Wohnen wo andere Urlaub machen!#



+ Idyllische und ruhige Wohnlage

+ Ca. 5 Gehminuten zur Seepromenade

+ Ca. 65 Fahrminuten zum Flughafen München

+ Ca. 50 km nach München

+ Gute Zugverbindung nach München – Gmund am Tegernsee (BOB)

+ Busverbindung nach Holzkirchen und Bad Tölz

+ Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 & B318

+ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

+ Grundschule, Volkshochschule, Krippe und 3 Kindergärten

+ Realschule Gmund & Gymnasium Tegernsee bzw. Holzkirchen

+ Kur- und Badepark in unmittelbarer Nähe

+ Ausgezeichnete Infrastruktur

+ Hoher Natur- und Freizeitwert

+ Yacht-/Golfclubs, Jod-Schwefel-Heilquellen

Ausstattung

+ Nutzfläche ca. 150 m²

+ Ostausrichtung

+ Großzügige Balkone/ Terrasse

+ Einbauküche

+ Separates Kellerabteil



+ Aufzug (Rollstuhl geeignet) von der Tiefgarage in alle Stockwerke

+ Komfortable und einzelregulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

+ Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen

+ Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen



+ Tiefgarageneinzelstellplatz à EUR 29.000

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.2.2026.

Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. HINWEISE:



Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohnen: ca. 26,40 m²

Küche: ca. 7,50 m²

Schlafen: ca. 17,10 m²

Kind: ca. 9,61 m²

Bad - WC: ca. 9,28 m²

Flur - Garderobe: ca. 11,93 m²

Abs.: ca. 1,71 m²



Speicher: ca. 34,60 m²



Terrasse: ca. 14,26 m² / 2 = 7,13 m²

Terrasse: ca. 13,43 m² / 2 = 6,72 m²

Balkon: ca. 4,42 m² / 2 = 2,21 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 104 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 150 m²

Ihr Ansprechpartner

  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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