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Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten und 5 TG-Stellplätze
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Karte
Exposé

Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten und 5 TG-Stellplätze

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7401-MM

  • Lage

    81825 München

  • Stadtteil

    Trudering

  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 836,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 536,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 539,00 m²

  • Bezugstermin

    Nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    2.900.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,50% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Im Angebot steht ein ca. 836 m² großes Grundstück im Stadtteil Trudering, im Osten der Landeshauptstadt München.



Das zu verkaufende Anwesen ist derzeit mit einem massiven Mehrgenerationenhaus und einer Garage bebaut. Der bestehende Altbestand ist unterkellert und hat eine abrisswürdige Gebäudesubstanz.



Das rechteckig geschnittene Grundstück ist nach Süd-/ Ost ausgerichtet. Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und ausgiebigen Gärten.



Eine Neubebauung des Grundstückes, ist mit 5 großzügigen und äußerst durchdachten Wohneinheiten, sowie 5 Tiefgaragenstellplätzen vorgesehen. Die zu genehmigte gesamt Wohnfläche beträgt ca. 539 m².



Aktuell ist das Haus frei von Miet- und Pachtverhältnissen.



Der Abriss kann gegen einen Aufpreis von EUR 50.000 ab Januar vom derzeitigen Eigentümer veranlasst werden.



Das Grundstück wird inklusive einer genehmigten Baugenehmigung verkauft.



Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 2,90 Mio.

Lage

TRUDERING



Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.



Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.



Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.



Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Ausstattung

+ IMMOBILIENART: Grundstück mit Altbestand



+ BAUGENEHMIGUNG: eingereicht



+ AKTUELLER BESTAND: Mehrgenerationenhaus



+ AKTUELLE NUTZUNG: Haus frei von Miet- und Pachtverträgen



+ ERSCHLIESSUNG: erschlossen



+ EIGNUNG: Mehrfamilienhaus



+ ABRISS: gegen Aufpreis von EUR 50.000,- möglich

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrag.

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