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Kern- und außen sanierte Obergeschosswohnung inklusive Außenstellplatz
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Karte
Exposé

Kern- und außen sanierte Obergeschosswohnung inklusive Außenstellplatz

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7403-MH

  • Lage

    81243 München

  • Stadtteil

    Aubing

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 66,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 68,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 68,00 m²

  • Baujahr

    1966

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    629.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,65% zzgl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    150.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    12.03.2024

  • Energieausweis-Jahrgang

    2008

  • Baujahr der Heizung

    1964

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Obergeschosswohnung überzeugt vor allem durch einen optimal geschnittenen Grundriss, mit der vom Eigentümer veranlassten Verbreiterung der Küche und mit einem geräumigen Süd-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Grillen einlädt.



Das im Jahre 1966 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und befindet sich in einem sehr gepflegten und nachhaltigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zudem vielseitige und aufwendige Erneuerungen sowie Außensanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Diele, welche Ihnen durch die funktionale Nische ausreichend Platz für eine weitere Garderobe bietet oder als Unterbringung für ihre Haushaltsutensilien dienen kann. Hier wird zudem eine Installation Ihrer Kommunikationszentrale (Türgegensprechstelle, Telefon, WLAN-Router etc.) ermöglicht. Über diesen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Auf der linken Seite befindet sich das helle Kinderzimmer und der geräumige Wohnbereich, welcher Ihnen Zugang zu dem ganztags sonnigen Süd-Balkon bietet. Im Badezimmer mit Tageslicht wurde eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken, ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung sowie Platz für Trockner und Waschmaschine geschaffen. In Küche und Bad wurden Kaltwasserzähler vorbereitet, um später ohne weitere Maßnahmen bei gesetzlicher Bestimmung vom Versorger kostenfrei umrüsten zu können.

Diese Wohnung besitzt in allen Wohnräumen TV-Dosen- im Wohnzimmer befinden sich je nach Einrichtungssituation sogar zwei Anschlussmöglichkeiten. Für potenzielle Kapitalanleger ist dies bei einer renditestarken, möblierten Vermietung besonders interessant, da sie als WG, z.B. für Studenten der nahegelegenen Fakultät der Betriebswirtschaften, genutzt werden kann.

In der rechts befindlichen Küche wurde eine qualitativ hochwertige Glasschiebetüre mit Soft-Close-Funktion verbaut, welche platzsparend den Grundriss optimiert und für eine offene Atmosphäre sorgt.

Ebenso rechts findet man das Schlafzimmer, welches so konzipiert wurde, dass das Bett je nach Belieben an zwei Seitenwänden mit Steckdosenmöglichkeiten platziert werden kann. Dabei ist genug Platz vorhanden, um insgesamt ca. 4,20 m an Schränken und/oder Kommoden aufstellen zu können. Die Wohnräume sind mit Eichenholzparkett und schmalen Sockeln ausgestattet.

Die Wohnung ist in dieser Konstellation für alle Arten der Vermietung aufgestellt, als auch für Paare und kleine Familien zur Eigennutzung optimal, zukunftssicher und mit viel Potenzial ausgestattet.



Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil, welche im Gesamtkaufpreis enthalten sind.



Wohnung 629.000,-€ + Stellplatz 25.000,-€ = Der Gesamtkaufpreis beträgt 654.000,- €.



Im Zuge der normgerechten Kernsanierung sind alle technischen Elektroinstallationen erneuert worden. Es stehen keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.

Lage

AUBING



Am Westkreuz im schönen Münchner Stadtteil Aubing



Aubing, zusammen mit Pasing und Obermenzing bilden zusammen den immer weiter wachsenden sowie äußerst beliebten Westen (siehe Westerweiterung Freiham) und ist eines der aufstrebenden Stadtteile in München. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Stadtteils in den letzten Jahren sowie in naher Zukunft macht Wohneigentum auch wirtschaftlich besonders attraktiv und wird sich noch weiter zu einer hochwertigen und beliebten Lage entwickeln. Der Ausbau des ÖPNV und die vielen Neubauten belegen dies deutlich.



Des Weiteren bietet der Stadtteil Aubing viele Schulen, Kindergärten, Kitas, sowie Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung und Ladestationen für Elektroautos in unmittelbarer Nähe.



Nur zwei Gehminuten entfernt hält der Bus Richtung Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station Westkreuz, mit der Sie innerhalb von kurzer Zeit in der Münchner Innenstadt sind. Ausflugsziele wie den Starnberger See erreichen Sie durch die ideale Anbindung an die A96 und A99.



• ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linien 57 und 162)

• ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn-Station

• Neubau Paul-Ottmann-Einkaufszentrum ca. 2 Gehminuten entfernt (Sparkasse, Edeka, Penny, Statdbibliothek, Kita, Apotheke, Zahnarzt, Bäckerei, Restaurants, Bars u.v.m.)

• Weitere Geschäfte am Westkreuz in unmittelbarer Nähe (Aldi, Lidl, Rossmann, dm, REWE etc.)

• direkte Anbindung zur A96 und A99

• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

• Parkanlagen westlich und östlich der Wohnung gelegen

• Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort

Ausstattung

+ 3. Obergeschoss (entspricht der 4. Etage)

+ umfassende Erneuerungen und Sanierungen des Gebäudes in den letzten Jahren

+ Wasser- und Heizungszähler mit Funkablesung

+ kernsaniert

+ wärmegedämmte Heiznischen

+ sonniger Süd-Balkon ohne Überdachung

+ Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner

+ lichtdurchflutete Räume

+ Fliesen (Villeroy und Boch) kombiniert mit Echtholz-Eichen-Parkett

+ hochwertige Badausstattung

+ Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht

+ Garagenstellplatz zzgl. 25.000,-€

+ Außenstellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.3.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,65 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 6,6 m²

Wohnzimmer: ca. 19,5 m²

Küche: ca. 9,3 m²

Schlafzimmer: ca. 12,8 m²

Kinderzimmer: ca. 11,4 m²

Bad/WC: ca. 4,3 m²

Balkon: ca. 4,0 m² / 2 = ca. 2,0 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 66,0 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 68,0 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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