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Attraktive Büro-/Praxisfläche in direkter Nähe zur Innenstadt - LUDWIGSVORSTADT
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Karte
Exposé

Attraktive Büro-/Praxisfläche in direkter Nähe zur Innenstadt - LUDWIGSVORSTADT

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7405-CH

  • Lage

    80336 München

  • Stadtteil

    Ludwigsvorstadt

  • Objektart

    Bürofläche

  • Zimmer

    2

  • Etage

    2

  • Nutzfläche

    ca. 85,04 m²

  • Bürofläche

    ca. 72,24 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 85,04 m²

  • Baujahr

    1850

  • Bezugstermin

    01.01.2022

  • Kaufpreis

    930.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Attraktive Büro-/Praxisfläche in direkter Nähe zur Innenstadt - LUDWIGSVORSTADT



Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes, welches 2015 umfangreich kernsaniert wurde, nahe dem Deutschen Theater.



Sämtliche Räume (bis auf Küche und Bad) wurden mit einem neuen, gemütlich wirkenden, geölten Eichenparkettboden versehen. Bedingt durch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt dieses Angebot mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage.



Bereits beim Betreten der Immobilie finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, der Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bzw. einen Wartebereich für Ihre Kunden bietet.



Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Büro 1 ist ca. 25,80 m² groß und wirkt durch die großen Fensterfronten sehr schön hell.



Daneben schließt sich das moderne Badezimmer an, welches mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und luxuriösem Handtuchwärmer ausgestattet ist.



Die geräumige Küche, mit Fenster und Blick auf die Terrasse, bietet mit ca. 9,40 m² ausreichend Platz für einen Aufenthaltsbereich Ihrer Mitarbeiter.



Über das angrenzende zweite Büro mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof können Sie die ca. 12,80 m² große Terrasse erreichen. Der Terrassenbereich ist nicht einsehbar.



Eine praktische Abstellkammer mit wertvollem Stauraum kann alternativ auch als Serverraum genutzt werden.



Ein abschließbares, separates Kellerabteil rundet dieses Inserat ab. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich direkt gegenüber ein Parkhaus für Ihre Kunden.



Die Einheit ist nicht vermietet und ab Anfang 2022 bezugsfrei.

Lage

INNENSTADT - LUDWIGSVORSTADT



Diese Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt.

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.



Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.



Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.



+ ca. 2 Gehminuten zur Sonnenstraße

+ ca. 6 Gehminuten zum Karlsplatz (Stachus) mit Anschluss zur U4/U5

+ ca. 6 Minuten mit der U4/U5 zum Hauptbahnhof

+ ca. 15 Autominuten zum Mittleren Ring

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss (2. Etage) mit Lift

+ Ziegelbauweise

+ durchdachter Grundriss

+ 2015 kernsaniert

+ hochwertige Ausstattung

+ neue Fenster, große Fensterfronten

+ hohe Decken ca. 3,10m

+ hochwertiger Laminat



+ zwei Büroräume

+ Küche mit Fenster, EBK und Essbereich

+ Badezimmer mit Wanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer

+ praktischer Abstellraum/Serverraum



+ separates Kellerabteil

- kein Stellplatz



+ nicht vermietet, bezugsfrei

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Flächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 11,46 m²

Büro 1: ca. 25,80 m²

Aufenthaltsraum/Küche: ca. 9,40m²

Büro 2: ca. 15,81 m²

Bad: ca. 6,77 m²

Abstellkammer: 3,00 m²

Terrasse: ca. 12,80 m²



Bürofläche: ca. 72,24 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 85,04 m²



Das Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit.

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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