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Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage
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Exposé

Volltreffer: Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7423-MH

  • Lage

    80997 München / Allach-Untermenzing

  • Stadtteil

    Allach

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 85,20 m²

  • Nutzfläche

    ca. 94,15 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 85,20 m²

  • Baujahr

    1983

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    620.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    111.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    21.03.2027

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1983

Beschreibung

Gemütliche Maisonettewohnung in ruhiger Lage



Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1983 gebaut wurde.



Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen klassischen und geräumigen Flur mit ca. 7,24 m², der genügend Platz für eine Garderobe bietet.



Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer mit ca. 15,05 m², welches ruhig gelegen ist und zum Entspannen einlädt.



Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit ca. 4,12 m², welches über eine Badewanne und einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt.



Durch den Gang hindurch gelangt man in das Wohnzimmer, den größten Raum der Etage mit ca. 20,26 m². Es verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon.



Von dort aus gelangt man in die Küche mit ca. 5,52 m², die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Sie bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien.



Die gesamte untere Etage der Wohnung ist mit einem modernen Parkettboden ausgestattet.



In der oberen Etage der Wohnung befindet sich der großzügige Hobbyraum, der viele Benutzungsmöglichkeiten mit sich bringt und beispielsweise auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Er ist mit einem hellen Marmor ausgestattet und durch die vielen Fenster sehr schön hell gestaltet.



Der Gesamtkaufpreis beträgt für die Wohnung 620.000,-€ + Einzelstellplatz (außen) 10.000,-€ = Gesamtkaufpreis 630.000,-€

Lage

ALLACH



In Allach-Untermenzing leben heute vermehrt Familien mit Kindern wo früher noch die Arbeiterschaft gelebt hat. Der Stadtbezirk wird eher von den traditionellen Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Nur im Bereich der Angerlohe sowie um die Manzo- und Allach Straße sind größere Geschosswohnungsbauten sichtbar. Dennoch weist der Stadtbezirk einen hohen Anteil an Grünflächen auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehend Gartenstadtcharakter, einen eher ländlichen Eindruck macht.



Für Arbeitsplätze ist in Allach ebenfalls durch die großen Firmen wie MAN, MTU Aero Engines sowie Krauss Maffei gesorgt. Sie stellen mehr als drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze bereit. Im Dienstleistungsbereich gehört die Deutsche Telekom zu dem größten Betrieb in diesem Stadtteil.



Im Personennahverkehr hat Allach-Untermenzing die S-Bahn Linie S2 mit den Haltestellen Untermenzing, Allach und Karlsfeld. Des Weiteren ist die Autobahn A99 mit dem Auto schnell zu erreichen.



Wichtige Bildungseinrichtungen sind die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium.

Ausstattung

+ Parkettboden

+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

+ Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-€)

+ Balkon mit Ost-Ausrichtung

+ Badewanne

+ Einbauküche



+ sofort bezugsfrei

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.3.2027.

Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 6,90 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 20,12 m²

Küche: ca. 5,51 m²

Schlafzimmer: ca. 15,07 m²

Bad: ca. 4,48 m²

Hobbyraum: ca. 31,11 m²

Balkon: ca. 4,08 m² / 2 = ca. 2,04 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 85,02 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 94,15 m²Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 173 31 68 194
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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