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Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung - RAIN
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Karte
Exposé

Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung - RAIN

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7483-CH

  • Lage

    94369 Rain

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Grundstücksfläche

    ca. 765,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 344,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 420,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 420,00 m²

  • Baujahr

    2013

  • Bezugstermin

    Sommer 2023

  • Kaufpreis

    940.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft - Wasser

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energiekennwert

    47.60 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    30.07.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2013

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung - RAIN



Die angebotene Immobilie aus dem Jahre 2013 unterteilt sich in zwei separate Wohnbereiche (Haupthaus sowie Einliegerwohnung) auf insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 765 m². Das Objekt lässt sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen.



Sie betreten das Haus über einen repräsentativen und zugleich hellen Eingangsbereich, welcher über eine Garderobe sowie über ein angrenzendes Gäste-WC verfügt.



Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf ca. 45 m² Wohnfläche mit einem Kamin stellt das Herzstück des Haupthauses dar. Die exklusive Wohnküche ist mit hochwertigen technischen Geräten (vorwiegend BOSCH) ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlich genügend Stauraum durch eine angrenzende Speisekammer. Die Galerie mit einer Deckenhöhe von ca. 5,70 m sowie die Wohnküche sorgen für ein offenes und ganz besonderes Wohnerlebnis. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der überdachten Süd-Terrasse, welche von der Straßenseite aus nicht einsehbar ist.



In dem ersten Stockwerk erwarteten Sie ingesamt bis zu drei Schlafräume, welche alternativ auch als Büro oder Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer auf ca. 17 m² steht in Verbindung mit einem praktischen Ankleideraum sowie einem modernen Badezimmer mit Tageslicht sowie einer Badewanne, einer Glas-Dusche und einem separaten Waschmaschinenraum. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und einem WC zur Verfügung.



Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 125 m² Wohnfläche und eigener Garage mit Außenstellplatz, lässt sich über einen Wohnungseingang sowie über einen innenliegenden Durchgang von dem Haupthaus erreichen. Hier finden Sie ebenfalls eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit einer Eckbadewanne vor. Ebenso stehen Ihnen bis zu zwei Schlafzimmer bereit. Als besonderes Highlight verfügt die Einliegerwohnung über einen ca. 16 m² großen Wintergarten inklusive einer elektrische Markise.



Das Objekt kennzeichnet sich durch eine massive Holzbauweise (MagnumBoard) sowie durch hochwertige Materialien (u.a. Parkett, Deckenspots, Holztreppe mit modernen Glaselementen, XXL-Schiebetüren...) aus und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ab dem Sommer 2023 möglich.



- Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! -

Lage

Rain - Niederbayern



Die Gemeinde Rain mit ca. 2.800 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist dabei verkehrstechnisch optimal zwischen Straubing und Regensburg gelegen.



Im Ort selbst befindet sich u.a. eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt, ein Friseur, ein Edeka Supermarkt sowie eine Pizzeria und die in der Umgebung bekannten Rainer Schlossstuben. Ebenso ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, ein Spielplatz und ein Fußballplatz.



Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie beispielsweise der Tiergarten Straubing, das Freibad AQUAtherm Straubing, der Flugplatz Wallmühle, die Donau oder der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Wellnessmöglichkeiten bieten Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.





Anbindungen:



+ ca. 270 m zur Bushaltestelle (mit Fahrmöglichkeit bis Regensburg Hauptbahnhof)



+ ca. 11 km nach Straubing



+ ca. 15 km zur Autobahnanbindung A3



+ ca. 33 km nach Regensburg



+ ca. 128 km nach München

Ausstattung

+ hochwertiges Parkett

+ hohe Decken (2,50m bis 5,70m)

+ Fußbodenheizung

+ bodentiefe Fenster

+ hochwertige Holztreppe

+ zwei Kamine

+ Deckenspots

+ Photovoltaikanlage

+ Massivholzbauweise (MagnumBoard)

+ elektrische Jalousien

+ elektrische Markise

+ Fliegengitterelemente



+ drei WCs

+ drei Badezimmer

+ zwei Einbauküchen

+ insgesamt bis zu 5 Schlafräume möglich

+ Ankleidezimmer

+ Galerie

+ Keller

+ barrierefreie Einliegerwohnung



+ Wintergarten mit Südausrichtung (ca. 16 m²)

+ großzügige und überdachte Süd-Terrasse (ca. 40 m²)

+ Doppelgarage mit Außenstellplatz

+ Einzelgarage mit Außenstellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.7.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Die Energieeffizienzklasse ist A.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Erdgeschoss:

Diele: ca. 15,18 m² WF

Küche: ca. 16,76 m² WF

Speisekammer: ca. 4,15 m² WF

Wohn- und Essbereich: ca. 45,86 m² WF

Gäste-WC: ca. 3,76 m² WF

Garderobe: ca. 4,84 m² WF

Flur 2: ca. 6,74 m² WF

Terrasse: ca. 40 m² NF/2 = 20 m² WF

Doppelgarage: ca. 36,14 m² NF



1. Obergeschoss:

Galerie: ca. 10,22 m² WF

Gästezimmer: ca. 15,92 m² WF

Büro: ca. 29,12 m² WF

Dusche/WC: ca. 4,40 m² WF

Waschmaschinenraum: ca. 2,05 m² WF

Schlafzimmer: ca. 17,02 m² WF

Ankleide: ca. 8,09 m² WF

Badezimmer: ca. 13,40 m² WF



Einliegerwohnung:

Wohn- und Essbereich: ca. 41,39 m² WF

Gäste-WC: ca. 2,88 m² WF

Badezimmer: ca. 10,38 m² WF

Küche: ca. 9,90 m² WF

Windfang: ca. 5,12 m² WF

Schlafen 1: ca. 17,09 m² WF

Schlafen 2: ca. 23,88 m² WF

Wintergarten: ca. 16,00 m² WF

Garage: ca. 20,14 m² NF



Gesamtwohnfläche: 344,15 m² WF

Gesamtnutzfläche: 420,43 m² NF

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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