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Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance - sanierungsbedürftig
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Karte
Exposé

Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance - sanierungsbedürftig

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7522-AK

  • Lage

    80337 München

  • Stadtteil

    Isarvorstadt

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 62,14 m²

  • Nutzfläche

    ca. 62,14 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 62,14 m²

  • Baujahr

    1895

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    850.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.*

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

ALTBAU-JUWEL - Sanierungsbedürftig



Dieses Altbau-Juwel hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m². Sie befindet sich in einem altehrwürdigen, denkmalgeschützten Wohnhaus im Herzen der Isar-Metropole. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung brilliert vor allem durch ihre raffinierte Flächenausnutzung und den gewieften Grundriss.



Den Eingang der Hochparterre Wohnung erreichen Sie durch einen dekorativen Eingangsflur. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in die lange Diele, die fast alle Räume miteinander verbindet.



Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die variabel nutzbaren Zimmer. Beide direkt zugängliche Räume sind ähnlich groß.

Das zweite Zimmer verfügt über einen Kaminofen in der linken Ecke von der Tür aus betrachtet. Auf der rechten Seite des Raumes gelangen Sie durch die Tür in einen weiteren, etwas kleineren Raum. Alle drei Zimmer verfügen über hohe Fenster mit Süd-Ausrichtung.



Der vom Eingang aus rechte Teil der Wohnung beherbergt WC, Küche und Badezimmer.

Das WC ist funktional gehalten, mit weißen Fliesen und einem kleinen Waschbecken. Die Fenster des WCs und der Küche sind auf den Innenhof gerichtet, durch Milchglas werden die Räumlichkeiten mit leichter Helligkeit versorgt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten, zu müssen.

Die Küche verfügt über eine veraltete Einbauküche mit Holzbeschlägen. Das Badezimmer verfügt über eine mittelhohe Duschwanne und ein Waschbecken. Beide Räume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.



Als mögliche Umbaumaßnahme bietet es sich an, den rechten Flügel des Altbaus neu zu konzipieren. Mit der Aufteilung in zwei Räume anstelle von WC, Küche und Bad, könnte das Raumgefühl verbessert werden. Ein großes Badezimmer direkt am Eingang der Wohnung mit Dusche, Badewanne und Toilette und eine größere Küche im Raum danach lässt sich gut vorstellen.



Durch die praktische Lage im Erdgeschoss und eine Raumhöhe von 3,40 Metern bleibt die Wohnung auch bei hohen Temperaturen kühl.

Lage

ISARVORSTADT - IN U-BAHNNÄHE



Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.



Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.



Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.



+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung



+ Ca. zwei Gehminuten bis zum U-Bahnhof "Goetheplatz" (Linie U3 und U6)



+ Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden



+ Theresienwiese ist in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar

Ausstattung

+ Kaminanschluss Schwedenofen

+ 3,40 Meter Raumhöhe

+ Südliche Ausrichtung

+ Freiraum für individuelle Gestaltung/Träume

+ Eigener Wohnungseingang

+ große Fenster

+ ruhige Lage

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



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Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0152 25 69 65 04
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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