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Einmalige Gelegenheit - Nur 250 Meter vom See
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Karte
Exposé

Einmalige Gelegenheit - Nur 250 Meter vom See

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7528-MH

  • Lage

    86911 Dießen am Ammersee

  • Stadtteil

    Riederau, Ammersee

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4.5

  • Grundstücksfläche

    ca. 842,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 157,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 150,98 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 157,00 m²

  • Baujahr

    1973

  • Bezugstermin

    kurzfristig

  • Kaufpreis

    1.650.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Pellet

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    172.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    24.03.2025

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1973

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit - Nur 250 Meter vom See



Das von uns angebotene Einfamilienhaus, wahlweise mit abtrennbarer Einliegerwohnung, in direkter Nähe des Ammersees ist eine absolute Rarität.



Im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2015 umfassend modernisiert, macht das Haus einen gepflegten Eindruck und bietet genügend Platz für die ganze Familie.



Sie betreten das Haus über einen Windfang, im Haus angekommen, befindet sich die Diele, welche offen und einladend gestaltet ist. Platz für Ihre Jacken und Schuhe finden Sie in der Garderobe neben dem Eingang, sowie das Gäste-WC.



Der Wohnbereich des Hauses befindet sich auf der rechten Seite.

Eine großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für geselliges Kochen. Im Nebenzimmer befindet sich das Esszimmer, direkt angeschlossen an die Küche.



Der Wohnraum mit gemütlichem Kamin und großer Fensterfront zum Garten hin ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele begehbar. Von beidem erreichen Sie ebenfalls die zum Teil überdachte Terrasse mit einem zusätzlichen Außenkamin.



Zurück über die Diele hin zum Flur befinden sich die Schlafräume des Hauses.

Zwei gleich große, zum schönen Südgarten ausgerichtete Schlafräume, welche ebenfalls als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, finden Sie auf der rechten Seite des Ganges.



Gegenüber der beiden Schlafräume befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und einer ebenerdiger Dusche.



Am Ende des Flurs befindet sich wahlweise eine Einliegerwohnung oder ein großes offenes Schlafzimmer, mit Ankleide und separatem Bad, welches ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist. Dieser Bereich des Hauses verfügt über einen zusätzlichen Eingang. Im Ankleidebereich sind Küchenanschlüsse vorhanden.



Im Keller befinden sich 2 Hobbyräume und 2 Lagerräume, sowie eine großzügige Diele.



Der Technikraum und Pellets-Tank sind ebenfalls im Keller untergebracht.



Das Angebot wird durch einen großen Süd-ausgerichteten Garten mit einer ca. 12 m² großen überdachten Terrasse und einem Außenkamin abgerundet.



Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.650.000,-€



Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.

Lage

Das sehr schön eingewachsene Grundstück mit ca. 842 qm liegt in Riederau, nur wenige Kilometer von dem lebhaften Ort Dießen entfernt, in dem Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Banken etc. vorfinden. Der Ammersee (Strandbad) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die umliegende Bebauung ist sehr großzügig. Riederau ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1.300 Einwohnern.



Verwaltungstechnisch gehört Riederau zur Marktgemeinde Dießen a. A. und damit in einem durch Kunst und Kultur geprägten Umfeld. In dieser Landschaft lebten und arbeiteten Carl Orff, Spitzweg, Leibl und Manfred Curry, Wissenschaftler, Arzt und Segler. Die Infrastruktur in Riederau selbst ist gut. Ein Gemischtwarengeschäft, Bank, Friseur usw. sind am Ort wie auch der Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen bis hin zum Ammersee Gymnasium, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug oder in zehn Radminuten zu erreichen ist. Im Übrigen ist Riederau durch die Verbindung Augsburg, Landsberg und Weilheim, gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es ca. 15 Minuten und damit nur ca. 45 Minuten bis München. Die Gastronomie lässt mit 4 Gaststätten, darunter das bekannte "Seehaus" keine Wünsche offen. Besonders beliebt ist auch das Strandbad mit seinem Bistro. Natürlich ist der Ammersee ebenfalls ein Wassersport-Eldorado, aber auch die zauberhafte hügelige Umgebung lädt Sie zum Wandern ein. Alles in allem ist es eine Landschaft, in der es sich perfekt leben lässt.



+ ca. 6 Autominuten bis Dießen am Ammersee

+ ca. 4 Autominuten zum Ammersee Gymnasium

+ kurzer Fußweg zum Dampfersteg in Riederau

+ 250 m Luftlinie zum See

+ kurzer Fußweg zu den Ladengeschäften des täglichen Bedarfs

+ Kindergarten in Laufnähe

+ Gastronomie ebenfalls fußläufig erreichbar

Ausstattung

Auszug aus der Ausstattung:



+ Marmor im Eingangsbereich und Flur

+ Bodentiefe Fenster Wohnzimmer/ Ausgang Terrasse

+ Parkettboden

+ Fliegenschutzgitter

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Innen- und Außenkamin

+ Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

+ Satellitenanlage

+ große Doppelgarage und zwei Außenstellplätze



Technisches:

+ Modernisierungsumfang ca. 2015:

- Holz-Pellet-Heizung inkl. Holzpellets-Tank (ca. 4,6 m³)

- BWT-Entkalkungsanlage

- Solar-Thermie

- Erneuerung sämtlicher Fenster im EG (3-Fach-Verglasung) und teilweise im KG

- Wasserleitungen neu (Edelstahl)

- teilweise Abwasserleitungen neu

- teilweise neue Heizkörper (Einliegerwohnung und Hobbyraum)

- Elektrische Rollläden (Wohnzimmer, Diele)

- Neue Garagentore (elektrisch, mit Fernbedienung)

- Erneuerung aller 3 Haustüren inkl. KG

- Gasanschluss Heizung möglich



+ Ausbaupotenzial durch Aufstockung

(Bauantrag eingereicht, Details gerne im persönlichen Gespräch)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.3.2025.

Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Windfang/Garderobe: ca. 6,60 m²

WC: ca. 1,92 m²

Diele: ca. 14,25 m²

Kochen: ca. 12,29 m²

Flur Schlafräume: ca. 8,14 m²

Essbereich: ca. 9,85 m²

Wohnzimmer: ca. 32,48 m²

Schlafen: ca.12,61 m²

Kind: ca. 12,21 m²

Bad: ca. 4,99 m²

Terrasse: ca. 12,00 m² / 2 = ca. 6,00 m²



Einliegerwohnung:

Flur: ca. 3,83 m²

Bad: ca. 7,25 m²

Ankleide/Kochen: ca. 8,25 m²

Wohn/Schlafbereich: ca. 16,33 m²



Keller:

Haus/Wirtschaftsraum: ca. 11,61 m²

Speisekammer: ca. 6,00 m²

Flur: ca. 14,75 m²

Hobbyraum 1: ca. 42,05 m²

Hobbyraum 2: ca. 25,68 m²

Lagerraum: ca. 24 m²

Heizraum: ca. 12,60 m²

Tankraum: ca. 14,29 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 157,00 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 313,98 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 173 31 68 194
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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