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SCHWABING - RARITÄT - Haus im Haus - hoher Freizeitwert
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Karte
Exposé

SCHWABING - RARITÄT - Haus im Haus - hoher Freizeitwert

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7545-AK

  • Lage

    80797 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Objektart

    Maisonette

  • Zimmer

    4.5

  • Wohnfläche

    ca. 99,24 m²

  • Nutzfläche

    ca. 118,98 m²

  • Baujahr

    2002

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    1.500.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    93.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    12.08.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2002

Beschreibung

Haus im Haus - ruhige Lage



Die angebotene dreistöckige Maisonette-Wohnung liegt in einem modernen, im Jahre 2002 erbauten, Mehrfamilienhaus, in direkter Nähe des Olympiaparks. Die raffinierte Haus-ähnliche Raumaufteilung sowie die fußläufige Distanz zu einer der größten Parkanlagen Münchens machen diese Maisonette-Wohnung zu einem einzigartigen Kaufangebot. Auf ca. 99 m² Wohnfläche entfaltet sich das angenehme Raumgefühl dieser besonderen Immobilie.



Im Erdgeschoss des Treppenhauses befindet sich die Wohnungstür. Durch sie gelangen Sie in die geräumige Diele, welche genug Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke verspricht.



Zu Ihrer linken befindet sich direkt die Küche. Die Hochwertigkeit spiegelt sich vor allem in den verbauten Elektrogeräten wider. Der Komfort bestätigt sich durch den großzügigen Stauraum in Über- und Unterschränken sowie durch die Helligkeit aufgrund eines großen Fensters.



Durch die Diele hindurch gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Sowohl die Größe als auch der Schnitt erlauben die eigene Verwirklichung in der Gestaltungsvielfalt eines individuellen Wohnraums. Das Sonnenlicht wird von der bodentiefen Fensterfront eingefangen, die gleichzeitig den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse darstellt. Die Terrasse bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Esstisch, eine gemütliche Sitzgarnitur und ein Grill finden problemlos Platz. Der kleine angrenzende Garten sorgt für ein grünes Ambiente und bietet ebenfalls vielseitig nutzbare Freifläche.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.



Durch eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung. Zu Ihrer rechten befinden sich die beiden kleineren, nahezu identischen Schlafzimmer. Beide genießen, aufgrund der französischen Balkone, eine besonders hohe Tageslichtversorgung.

In der Mitte finden Sie das Decken hoch geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem WC.

Nebenan betreten Sie das Hauptschlafzimmer. Ein lichterfülltes Ambiente entsteht ebenfalls durch einen französischen Balkon. Schnitt und Größe des Raums bieten eine Varianz an Einrichtungsmöglichkeiten.



Der Keller erstreckt sich über einen Flur sowie einen geräumigen Hobbyraum, in dem die eigenen Ideen und Hobbys keine Grenzen gesetzt sind.



Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem über einen Durchgang im Keller der Wohnung erreichen.

Lage

SCHWABING-WEST



Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.



Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.



Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.



Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.



Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

SCHWABING-WEST



Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.



Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.



Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.



Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.



Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

+ helle Räume



+ bodentiefe Fenster



+ Süd-Garten



+ Gäste-WC



+ Natursteinböden



+ Einbauküche

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.8.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 3,90 m²

Flur: ca. 4,20 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 28,50 m²

Küche: ca. 6,10 m²

Schlafzimmer: ca. 13,10 m²

Kind 1: ca. 10,50 m²

Kind 2: ca. 10,00 m²

Bad: ca. 5,30 m²

Gäste-WC: ca. 2,10 m²

Terrasse: ca. 16,60 m² / 2 = ca. 8,30 m²

Kellerflur: ca. 4,20 m²

Hobbyraum: ca. 14,49 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 99,24m²

Gesamtnutzfläche: ca. 118,98 m²

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0152 25 69 65 04
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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