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Luxuriöse Neubauwohnung am Englischen Garten!
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Karte
Exposé

Luxuriöse Neubauwohnung am Englischen Garten!

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7560-LS_20

  • Lage

    80539 München

  • Stadtteil

    Maxvorstadt

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4.5

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 130,78 m²

  • Nutzfläche

    ca. 134,61 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 134,61 m²

  • Bezugstermin

    01.01.2023

  • Nettokaltmiete

    3.920,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    29,97 €

  • Nebenkosten

    320,00 €

  • Warmmiete

    4.240,00 €

  • Kaution

    11760 €

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit in bester Lage Münchens! Wohnung mit Süd-Balkon!



Die luxuriösen Neubau-Wohnungen liegen in direkter Nähe zum Odeonsplatz sowie zum Englischen Garten. Alle Wohnungen überzeugen durch Ihre hochwertige Ausstattung und die perfekt durchdachte Raumaufteilung.



Im 5. OG liegt die familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung. Sie betreten die großzügig geschnittene Wohnung durch den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe lässt. Auf der linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und das Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtischanlage, WC und Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Wenn Sie weiter den Flur entlang gehen finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtischanlage, WC und einem Handtuchheizkörper. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich, welcher Zugang auf den Balkon mit ca. 6 m² bietet.

Die offen gestaltete Küche und die praktische Abstellkammer befinden sich noch zu Ihrer linken.



In allen Wohn-/ Ess-/ Schlafräumen, Fluren und Abstellkammern wird hochwertiger Fischgrätenparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Natursteinplatten, Waschtischanlage und modernen schwarzen Armaturen versehen.



Durch die Aufteilung mit drei möglichen Schlafzimmern und separater Küche eignet sich diese Wohnung bestens für einen Drei- bis Vierpersonen Haushalt.



Gerne erhalten Sie auf Anfrage weiteren Details und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

MAXVORSTADT



Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.



Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.



Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.



In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.



Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.



+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Café und Bars in unmittelbarer Nähe

+ 3 Gehminuten zum Englischen Garten

+ 6 Gehminuten bis zum Odeonsplatz / Münchner Innenstadt

+ U-Bahn Haltestelle "Odeonsplatz" U3, U4, U5 und U6

+ 4 Gehminuten zur Bushaltestellen Linie 58, 100, 153, N40, N41 und N45

Ausstattung

+ Neubau Fertigstellung Ende Oktober 2022

+ Luxusausstattung

+ Aufzug

+ Balkon mit Süd-Ausrichtung



Ausstattung:

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Fischgrätenparkett in Wohn-/Schlafräumen, Ess-/Kochräumen, Fluren und Abstellkammern

+ Natursteinfliesen in den Badezimmern

+ schwarze Armaturen

+ Video-Gegensprechanlage

+ digitaler Schließzylinder

+ Zu- und Ablüfter mit Wärmerückgewinnungsfunktion

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung



Badezimmer:

+ bodengleiche Dusche

+ Badewanne

+ Handtuchheizkörper

+ Kristallspiegel



+ abschließbares Kellerabteil

+ TG-Duplexstellplatz large

+ Fahrradraum

+ Trockenraum

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 15,06 m²

Gäste-WC: ca. 1,77 m²

Wohnzimmer: ca. 34,57 m²

Küche: ca. 11,27 m²

Abstellkammer: ca. 4,78 m²

Elternschlafzimmer: ca. 17,12 m²

Ankleideraum: ca. 6,57 m²

Masterbad: ca. 5,49 m²

Kinderzimmer I: ca. 12,91

Kinderzimmer II: ca. 13,26

Kinderbad: 4,15

Terrasse: ca. 7,66 m² / 2 = ca. 3,83 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 130,78 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 134,61 m²

Ihr Ansprechpartner

Lena Seybold

Lena Seybold

Leitung Vermietung

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
vermietung@grafimmo.de
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