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Ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon und Alpenblick
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Karte
Exposé

Ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon und Alpenblick

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7571-CB

  • Lage

    85625 Glonn

  • Stadtteil

    Ebersberg

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 87,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 89,03 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 87,00 m²

  • Baujahr

    1994

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    525.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    121.80 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    09.09.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1994

Beschreibung

Ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon und Alpenblick



Im staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Etagenwohnung. Das Objekt erstreckt sich über ca. 87 m² Gesamtwohnfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, das 1994 auf einem sonnigen Grundstück fertiggestellt wurde.



Der ideale Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle und Traumblicke in die grüne Umgebung prägen diese Wohnung. Ein sonniger Wohnbereich mit einem herrlichen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, einer großen Diele mit einer Ankleide, einer Küche mit Einbauküche und das Badezimmer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist der nach Süden gerichtete Balkon im Wohnzimmer mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Kette der Bayerischen Alpen den Horizont.



Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Einbauküche im modernen Landhausstil und große Holzfenster in den Wohnräumen schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein breiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage macht diese Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre perfekt.



Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum und ein separates Kellerabteil mit Fenster.



Der Gesamtkaufpreis beträgt € 525.000,00 für die Wohnung zzgl. € 20.000,00 für den TG-Stellplatz = € 545.000,00.

Lage

GLONN IM LANDKREIS EBERSBERG



Der Erholungsort Glonn liegt idyllisch gelegen im Glonntal im oberbayerischen Landkreis Ebersberg.



Aufgrund der landschaftlichen Vielfalt zieht es immer wieder Touristen in diese Region. Des Weiteren überzeugt der Erholungsort mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, im Winter als auch im Sommer. Der Wintersportverein Glonn e.V. wurde 1970 gegründet, ursprünglich als Verein für die Wintersportarten Ski Alpin. Schnell kamen zusätzliche Sportarten wie Volleyball, Basketball, Turnen und Krafttraining hinzu. Durch neue und innovative Ideen hat sich der Verein zu seiner heutigen Größe mit ca. 2300 Mitgliedern entwickelt.



Glonn befindet sich in der Region München im Alpenvorland rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km südwestlich von Grafing, 22 km nordwestlich von Bad Aibling, 26 km nördlich von Miesbach und 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Mit netten Restaurants, Wirtshäusern und trendigen Cafés, die Nähe zum Steinsee und dem denkmalgeschützten Schloss Zinneberg, steht Glonn für hervorragendes Leben auf hohem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.



+ ruhige Lage neben dem Bach "Glonn" gelegen

+ nur wenige Gehminuten zu Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs und zu einer Apotheke

+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Glonn Bahnhofsplatz" mit den Linien 411,413 und 453

+ ca. 30 Busminuten nach Grafing Stadt

+ ca. 40 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt

Ausstattung

+ Baujahr: 1994

+ ruhige, idyllische Lage

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien



+ zwei gemütliche Schlafzimmer mit großen Fenstern

+ Holzfenster (doppelverglast)

+ stilvoller Parkettboden aus Echtholz

+ helle Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ lichterfülltes Wohnzimmer mit Balkonzugang

+ sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung



+ Kellerabteil

+ ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen

+ Hausgeld: € 359,00 (Wohnung); € 13,00 (Garage)

+ Instandhaltungsrücklage (Stand: 02.02.2022): € 71.485,00 (gesamt)

+ zzgl. TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 20.000,00

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 30 24
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
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