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Maxvorstadt-Rarität - stilvolles & helles Wohnen mit Altbauflair
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Karte
Exposé

Maxvorstadt-Rarität - stilvolles & helles Wohnen mit Altbauflair

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7572-TW

  • Lage

    80799 München

  • Stadtteil

    Maxvorstadt

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 97,59 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 98,87 m²

  • Baujahr

    1953

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.349.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    165.20 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    23.06.2025

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1986

Beschreibung

100 m² klassischer Altbauflair in bester Lage der Maxvorstadt



Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr zentralen Wohnhaus mit Altbau-Charme.



Betreten wird die Wohnung direkt durch den länglichen Flur, welcher Zutritt in alle Räume der stilvollen Wohnung schafft. Entlang des Flures befinden sich drei Zimmer: das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Büroraum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.

Am nördlichen Ende des Flurs befinden sich das Badezimmer, die Küche wie auch das separate WC.



Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über jeweils ein großes Fenster zum Westen, welches die Abendsonne in die Räume holt. Das Büro verfügt über einen großen Einbauschrank mit 3 großen Schiebetüren. Eine kleine Wandnische oberhalb der Heizung kann als pragmatische Ablage verwendet werden.



Das übersichtliche Badezimmer mit naturfarbenen Steinfliesen verfügt über eine Duschwanne und eine in die Badzeile eingelassene Waschmaschine. Links von der Küche, befindet sich das WC mit Toilette, Waschbecken und einem kleinen Fenster zum ruhigen Innenhof.



Der Zugang zum Innenhof-Balkon erfolgt durch die Küche. Diese befindet sich in gut erhaltenem Zustand und fällt durch ihre hellgrünen Akzenten und weißen Fronten auf. Der Küchenboden ist in Stein-Optik gehalten. Durch zahlreiche Einbauschränke verfügt die Küche über reichlich Stauraum und ebenso über alle gängigen Küchengeräten, als auch über Gaskochfelder, welche sogar das Kochen mit dem Wok ermöglichen.

Auf dem Balkon erwartet Sie ein klassischer Münchner Innenhof, mit genug Ruhe und reichlich Grün.



In den meisten Räumen sind dimmbare Lichter verbaut. Im Flur sind praktische Spots bereits in der Decke eingelassen. Sämtliche Wohnräume der Wohnung sind vollständig mit gut erhaltenen Holzdielen belegt, welche zuletzt abgeschliffen und neu versiegelt wurden.



Wenn Sie sich nach dem Betreten der Wohnung im Flur nach Süden richten, vorbei am Büro, gelangen Sie durch die verglaste Tür in das großzügige Wohnzimmer.



Eine klare Besonderheit hierbei ist der Erker, der den Raum insbesondere in der zweiten Tageshälfte mit reichlich Sonnenlicht versorgt. Im Bereich des Erkers ist eine feste Sitzgelegenheit mit zahlreichen orangen Kissen installiert.

Der Erker gewährt durch seine 5 Fenster mit südlicher, westlicher und östlicher Ausrichtung beinahe einen Panorama-Blick von 270°. Den abendlichen Blick in die untergehende Sonne und die Blicke entlang der Adalbert- und Barer Straße können somit dort bis zu 5/6 Personen genießen.

Sobald die Nacht auch den Erker mit Dunkelheit eingenommen hat, kann eine elegante LED-Leiste im Stuck-Vorsprung entlang der Decke mit verschiedenen Farb- und Helligkeits-, Szenen per Fernbedienung angeschaltet werden.

Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der herrschaftliche Kachelofen mit einer Höhe von 1,60 Meter. Dieser ist leider nicht funktionsfähig, dient jedoch als Schmuck- und Erinnerungsstück vergangener Tage.



Der praktische Aufbau mit Augenmerk auf Details und die pragmatische Raumverteilung in Verbindung mit der hervorragenden Lage macht aus dieser Wohnung eine sehr gefragte Immobilie.



Hinweis zum Baujahr: das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Nach einem Bombeneinschlag, wurde das Gebäude 1953 ab dem ersten Obergeschoss neu aufgebaut.

Lage

MAXVORSTADT



Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.



Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.



Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.



In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.



Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.



Dank der zentralen Lage der Wohnung sind Sie einwandfrei angebunden an die Infrastruktur der Stadt.

Innerhalb von ca. 10 Gehminuten und 5 Minuten auf dem Fahrrad sind Sie an der TUM /Technische Universität München) oder am nächsten Krankenhaus Diakoniewerk München-Maxvorstadt. Innerhalb einer viertel Stunde zu Fuß befinden Sie sich bereits am Englischen Garten.

Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind Nordendstraße (2 Gehminuten) und Schellingstraße (3 Gehminuten), an denen Sie die Tram 27, 28 und N27 nehmen können. Des Weiteren brauchen Sie 10 Minuten zu Fuß zu den U-Bahn-Stationen Universität (U3, U6; Busse 58, N40, N41, N45) und Josephsplatz (U2 und U8).

Ausstattung

+ Ruhiger, grüner Innenhof

+ Altbauflair (Grundsubstanz Baujahr 1910)

+ imposantes Treppenhaus

+ Balkon zum Innenhof

+ Erker mit Rundumblick

+ Sonnenjalousien an allen Fenstern



+ Einbauküche samt Einbaugeräten

+ Eichen-Dielenparkett

+ Teilweise dimmbare Leuchten

+ Deckenspots

+ Gäste-WC

+ Büro mit großem Einbauschrank

+ Kachelofen (Deko)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 23.6.2025.

Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele/Flur: ca. 10,60 m²

WC: ca. 1,00 m²

Wohn - und Essbereich mit Erker: ca. 31,96 m²

Küche: ca. 6,98 m²

Schlafzimmer: ca. 15,96 m²

Kinderzimmer 1: ca. 13,38 m²

Kinderzimmer 2: ca. 13,42 m²

Bad: ca. 3,02 m²

Balkon: ca. 2,55 m² / 2 = ca. 1,27 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 97,59 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 98,87 m²

Ihr Ansprechpartner

Tim Wrona

Tim Wrona

Geschäftsführer

Telefon:
+49 89 66 67 68 90
E-Mail:
tim.wrona@grafimmo.de
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