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ERBBAURECHT BIS 2042 - Apartment in Schwabing zum Selbstbezug
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Exposé

ERBBAURECHT BIS 2042 - Apartment in Schwabing zum Selbstbezug

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7576-MM

  • Lage

    80809 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 33,47 m²

  • Nutzfläche

    ca. 37,28 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 37,28 m²

  • Baujahr

    1968

  • Bezugstermin

    01.11.2022

  • Kaufpreis

    109.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energiekennwert

    231.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    03.03.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2001

Beschreibung

Bei dem Erbbaurecht handelt es sich um ein zeitlich begrenztes Recht (bis zum 31.10.2042), auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Wenn der Vertrag nach dieser Zeit ausläuft, dann erlischt das Nutzungsrecht und geht wieder vollständig an den Verpächter über.



Dieses Wohnhaus liegt in beliebter Lage nahe dem Luitpoldpark. Es wurde im Jahre 1968 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Verkauf steht dieses Apartment mit ca. 35 m² Wohn-/ Nutzfläche, welches zum 01.11.2022 frei wird. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, einem Badezimmer, Flur und einem ca. 7 m² großen Balkon.



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 109.000,- €.

Lage

Der Stadtteil Schwabing zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.



Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.



Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.



+ U-Bahn Haltestelle Petuelring erreichbar in ca. 2 Minuten zu Fuß

+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

+ Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Ausstattung

+ ruhig im Rückgebäude

+ lichtdurchflutet

+ Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich

+ Fliesenboden in der Küche, Flur und im Bad

+ Fenster mit 2-fach-Verglasung

+ Bad mit Dusche

+ Nische im Flur

+ Balkon (ca. 7,62 m²) mit Südwest-Ausrichtung

+ Abstellkammer

+ Hausgeld ca. € 215,-/mtl., ab 01.01.2023 mtl. € 270,--

+ Erbbauzins (pro Jahr): ca. € 1.096 (~ € 91.33 mtl. in monatlichem Hausgeld enthalten)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.3.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 231.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Die Energieeffizienzklasse ist G.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohn-/ Schlafbereich ca. 18,01 m²

Küche ca. 3,10 m²

Flur ca. 5,09 m²

Badezimmer ca. 3,46 m²

Balkon ca. 3,81 m² zu 1/2 (7,62 m²)



Gesamtwohnfläche: ca. 33,47m²

Ihr Ansprechpartner

  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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