Gartenhighlight mit großer Terrasse und ca. 35 m² großem Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe

Eckdaten & Energieeffizienz

Beschreibung

Investment - Modernes Gartenhighlight mit großem Hobbyraum & idyllischen Garten



Diese Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lochhausen im Westen von München und wurde 2020 erbaut. Optimal für jeden, der im Grünen wohnen und dennoch in einer halben Stunde in der Innenstadt sein möchte.



Über die zentral gelegene Diele gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 41,20 m² großen Ost-/West-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche. Des Weiteren wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut, welche man gegen eine Ablöse erwerben kann. Ein Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer stellt ebenfalls einen direkten Zugang zur Süd-/West Terrasse und dem Garten. Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.



Der ca. 400 m² große Garten lässt keine Wünsche offen. Er grenzt an einen Park und ist mit einem dichten Staketenzaun mit Gartentor aus vertikal geschlagener Kastanie in traditionell-bayrischer Zimmermannarbeit umrandet. Eine exklusive Grillkota ist mit Strom inkl. Timerfunktion versorgt. Die große Holzhütte aus einheimischer Lärche wurde auf einem Punkt-Betonfundament mit zwei Räumen errichtet. Eine einbetonierte Schaukel aus Naturstämmen lässt jedes Kinderherz schneller schlagen. Weitere Sträucher und Bepflanzungen lassen den Garten zu einem Idyll entstehen.



Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² und bietet zusätzlich eine Diele, einen Kellerraum sowie einen vielseitig, nutzbaren Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für ein weiteres Bad oder für eine Sauna vorhanden. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem oberen Duplex-Stellplatz. Für die große Holzhütte (Holzständerbauweise), die Grillkota, die Schaukel, die große Lärchenterrasse und der extra Bepflanzung wird eine Ablöse in Höhe von 100.000,- € angesetzt.

Lage

Lochhausen



Lochhausen ist ein Stadtteil von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Lochhausen ist auch der Name eines Bezirksteils dieses Stadtbezirks, der außer dem Stadtteil Lochhausen auch den Stadtteil Langwied umfasst.



Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.



+ ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle

+ ca. 20 Min. mit der S-Bahn am Marienplatz

+ ca. 30 Autominuten zum Flughafen

+ gute Anbindung zum Mittleren Ring

+ ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz

+ gute Anbindung zur A8 & A99

+ nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an

+ Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort

+ zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten

+ Aubinger Lohe (Landschafsschutzgebiet) in unmittelbarer Nähe