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Kapitalanlage - Exklusives Altbauhighlight in Bestlage Haidhausens
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Karte
Exposé

Kapitalanlage - Exklusives Altbauhighlight in Bestlage Haidhausens

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7595-KH

  • Lage

    81667 München

  • Stadtteil

    Haidhausen

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 120,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 122,00 m²

  • Baujahr

    1910

  • Kaufpreis

    1.399.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    98.70 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    29.10.2022

  • Energieausweis-Jahrgang

    2008

  • Baujahr der Heizung

    1910

Beschreibung

Kapitalanlage - Platz für die ganze Familie im Herzen Haidhausens



Das im Jahre 1910 erbaute Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zählt 16 Wohneinheiten. Über den nachträglich angebauten Mezzanine Lift erreichen Sie jedes Stockwerk. Das Treppenhaus überzeugt mit seinem wunderschönen Altbaustil und seiner Großzügigkeit.



Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert und mit einem hochwertigen Bad ausgestattet. Der antike Fischgrätparkettboden aus Eiche wurde in den meisten Zimmern restauriert oder komplett erneuert (teilw. alt und neu). Nachträglich wurden in den Zimmern prachtvolle Stuckleisten angebracht. Das absolute Highlight ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe, welche ein herrschaftliches Wohnambiente und einen eigenen Renaissance-Charakter schaffen.



Das Altbauhighlight bietet Ihnen eine großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Von hier haben Sie Zugang in das Tageslichtbad, die Wohnküche und das Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Regendusche, einer Whirlpool-Wanne, einem Doppelwaschbecken mit großzügiger Granitsteinplatte, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung, Granitbodenfließen und einem separaten WC mit Schiebetüre ausgestattet. die exklusiven weißen Fliesen sowie die Armaturen sind von Villeroy & Boch. Die ca. 17 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitplatten (Star Galaxy) inklusive Theke ausgestattet und bietet verstaut zusätzlich diverse Haushaltsgeräte inkl. Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-/Ost-Balkon mit Innenhoflage. Von der Küche gelangen Sie über eine hochwertige Flügelglastür in den ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich könnte durch eine zusätzliche Wand auch wieder unterteilt und zu einer 5-Zimmer-Wohnung werden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten und Zugang zu zwei weiteren, großzügigen Arbeitszimmern mit Blick auf die gegenüberliegenden Grünanlagen. In allen Zimmern sind Rollos angebracht. Superschnelles Internet mit bis zu 1 Gbit ist möglich.



Sie können auch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung direkt nebenan erwerben und die Wohnungen zusammenlegen.

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Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein oder auch zwei Stellplätze können direkt gegenüber in der TG angemietet werden.

Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL



Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.



In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.



Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.



Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.

Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.



Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen. Das Klinikum Rechts der Isar befindet sich in Laufweite. Im trendigen Werksviertel entsteht Münchens neues Konzerthaus.#



+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen

+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt

+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz

+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)

+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)

+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

+ ca. 10 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz

+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Laufweite

+ Haidenauplatz und Hypopark nur wenige Meter entfernt

+ Fernzuganschluss

Ausstattung

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)

+ idyllischer Innenhof

+ exklusiver Altbau

+ Aufzug vorhanden

+ Deckenspots im Flur und Bad

+ renoviert in 2009

+ ca. 2,90 m Deckenhöhe

+ edle Stuckleisten

+ Rollos an allen Fenstern

+ antiker Fischgrät Parkettboden & neuer Parkettboden aus Eiche



+ geräumige Diele

+ ca. 17 m² großes Schlafzimmer

+ zwei weitere Arbeitszimmer

+ hochwertige Einbauküche

+ geräumige Wohnküche mit Balkonzugang

+ sonniger Süd-/Ost-Balkon zum Innenhof

+ ca. 36 m² großer, offener Wohn-/ und Essbereich

+ hochwertige, großzügige Glasflügeltüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich

+ hochwertiges Tageslichtbad (Regenbrause, Whirlpool-Wanne, Armaturen von Villeroy & Boch, Granitwaschplatte, Fußbodenheizung, sep. WC)



+ separates Kellerabteil

+ Fahrradabstellbereich im Innenhof

+ Stellplatzanmietung TG direkt gegenüber möglich

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.10.2022.

Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.





Wohnflächenaufschlüsselung:



Küche: ca. 16,79 m²

Wohn-/Essbereich: ca. 35,70 m²

Arbeitszimmer: ca. 13,53 m²

Arbeitszimmer: ca. 17,36 m²

Schlafzimmer: ca. 17,48 m²

Bad: ca. 8,82 m²

Flur: ca. 8,98 m²

Balkon: ca. 3,51 m² / 2 = 1,75 m²



Gesamte Wohnfläche: ca. 120,41 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 122,17 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 48 77
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
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