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Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
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Karte
Exposé

Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7601-MM

  • Lage

    82319 Starnberg

  • Stadtteil

    Hanfeld

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 500,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 325,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 414,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 325,00 m²

  • Baujahr

    2010

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    3.745.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Garagen

    2

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energiekennwert

    208.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    20.07.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2012

Beschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einer sonnigen, exponierten Halbhöhenlage in Starnberg.



Herrschaftliches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort. Im Jahre 2010 wurde diese stilvolle Immobilie mit einer beachtlichen Wohnfläche von circa 325 m² mit hochwertigsten Materialien errichtet.



Viel Großzügigkeit zum Wohnen und Leben, schon beim Betreten der Villa fällt der Blick durch die Glassprossentüren auf das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie - dem imposanten Wohn-/ Essbereich. Der elegante Raum mit ca. 70 m² beeindruckt durch seine großen Sprossenfenster, durch die viel Licht in den Raum strömt. Der Kamin verspricht viele gemütliche und schöne Stunden mit der Familie.



Die großräumige Küche ist ausgestattet mit modernen Küchengeräten von der Marke Miele und bietet außerordentlich viel Platz zum Kochen und Verweilen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, sowie ein Bad mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der West-Balkon blickt über die Straße hinweg ins Grüne.



Über eine weitere Echtholztreppe erreichen Sie im II.Obergeschoss einen großzügigen Schlaftrakt, der Ihnen viel Privatsphäre schenkt. Highlight ist zweifelsohne das herrschaftliche und stilvolle Schlafzimmer, von hier aus genießen Sie einen traumhaften Bergblick.



Zudem befindet sich im Untergeschoss der Villa ein großzügiger Wellnessbereich. Nach einem langen Tag können Sie hier zur Ruhe kommen und neue Kraft schöpfen.



Im ruhigen Außenbereich lassen sich viele entspannte und sonnige Stunden verbringen. Hier genießen Sie sowohl den beheizbaren Außenpool mit Gegenstromfunktion als auch auf der traumhaft angelegten Westterrassen, absolute Privatsphäre.



Der Villa angeschlossen erwartet Sie eine Doppelgarage, die mit einer Steinwand sowie Einbauschränken und Deckenspots ausgestattet ist.



Dank innovativen und allumfassenden Haus- und Sicherheitstechniken wird zudem ein herausragender Wohnkomfort erzielt.



Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 3.900.000,-

Lage

STARNBERG



Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Der Ort Starnberg ist ca. 1.000 Jahre alt und entwickelte sich aufgrund der eröffneten Eisenbahnstrecke München-Starnberg im Jahre 1854 zum bedeutendsten Ort am See. Einen kleinen Einblick in die Geschichte Starnbergs gibt das Museum vor Ort, sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Starnberg.



Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu arbeiten und in freier, unberührter Natur direkt am See zu leben, begeistert viele und ist noch heute sehr beliebt. Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des ihn umgebenden „Fünfseenlands“ entwickelt. Die Kernstadt ist inzwischen bei ca. 11.000 Einwohnern angelangt.



Starnberg liegt an der Bundesstraße 2, die zwischen München und Starnberg durch eine Autobahn ersetzt wurde. An das S-Bahnnetz München ist Starnberg seit 1972 angeschlossen. Neben dem viergleisigen Bahnhof Starnberg, der direkt am Seeufer liegt, existiert der neue Haltepunkt „Starnberg Nord“ (Linie S6).



Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Föhn eine herrliche Aussicht auf die nahen Berge bis zur Zugspitze. Dies machte ihn seit jeher als Wohngegend attraktiv: Keine andere Gegend in Bayern besitzt unter ihren Immobilien so viele alte Villen und Schlösschen. Nach dem Chiemsee ist der Starnberger See noch vor dem benachbarten Ammersee der zweitgrößte See Bayerns.



Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten zusammengeschlossen haben. Darunter zählen z. B. der Ruder- und Segelverein und der Münchner Yacht-Club. Die einzigartige Seepromenade, sowie bayerische Seenschifffahrten laden zum Entspannen ein.



S-Bahn S7 ca. 1 km in 12 Minuten fußläufig erreichbar

Einkaufmöglichkeiten ca. 1 km in 4 Minuten erreichbar

Marienplatz ca. 27 km in 30 Minuten erreichbar

Hbf-München ca. 26 km in 27 Minuten erreichbar

Flughafen ca. 64 km in 45 Minuten erreichbar

Ausstattung

+ ruhige Lage

+ neuwertiger Zustand

+ hochwertige Materialien

+ offener Kamin

+ Echtholz Dielenboden

+ Beleuchtungskonzept mit Deckenspots

+ Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung

+ Einbauküche mit Induktion- und Gaskochfeld

+ Steinfußboden, Echtholzdielen

+ nahezu uneinsehbarer Garten

+ Sichtachse auf Alpenpanorama

+ herrschaftliche Grundrisse und Raumproportionen

+ zahlreiche maßangefertigte Schreinereinbauten bester Qualität

+ Im UG Solarium, Sauna, Dusche, Whirlpool für 4-6 Personen

+ Fitnessbereich im Untergeschoss

+ Doppelgarage mit Zugang zum Haus

+ Außenpool mit Gegenstromanlage (beheizbar)

+ Solaranlage für Warmwasser

+ Alarmanlage inklusive Bewegungsmelder

+ Sicherheitstüren und Fenster

+ Voll unterkellert

+ Westterrasse

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 20.7.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 208.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Die Energieeffizienzklasse ist G.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:

EG

Diele: ca. 4,05 m²

Garderobe: ca. 1,96 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 66,87 m²

Küche: ca. 18,06 m²

WC: ca. 3,19 m²

Südwestterrasse: ca. 1/2 18,97 m²

Südostterrasse: ca. 1/2 18,63 m²

Gesamt: ca. 131,73 m²



I. OG

Galerie: ca. 24,68 m²

Kind I: ca. 12,63 m²

Kind II: ca. 15,03 m²

Kind III: ca. 15,01 m²

Ankleide: ca. 12,65 m²

Bad I: ca. 4,06 m²

Bad II: ca. 5,62 m²

Balkon NW: ca. zu 1/2 3,22 m²

Balkon SW: ca. zu 1/2 3,12 m²

Gesamt: ca. 96,02 m²



II. OG

Flur: ca. 4,11 m²

Ankleide: ca. 11,59 m²

Arbeiten: ca. 11,07 m²

Schlafen: ca. 25,38 m²

WC: ca. 2,24 m²

Bad: ca. 13,17 m²

Dusche: ca. 2,53 m²

Gesamt: ca. 70,09 m²



UG

Wellness: ca. zu 1/2 19,08 m²

Fitness: ca. zu 1/2 8,26

Gesamt: ca. 27,34 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 325,20 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 414,17 m²

Ihr Ansprechpartner

  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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