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Vermietete Hochparterre-Wohnung mit Loggia in West-Ausrichtung
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Karte
Exposé

Vermietete Hochparterre-Wohnung mit Loggia in West-Ausrichtung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7603-CB

  • Lage

    80939 München

  • Stadtteil

    Freimann

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 57,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 58,91 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 56,57 m²

  • Baujahr

    1969

  • Nettokaltmiete/m²

    13,54 €

  • Kaufpreis

    399.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    9260

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    148.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    20.03.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1994

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Hochparterre-Wohnung mit einer ca. 5 m² großen West-Loggia sowie einem Keller.



Diese Wohnanlage hat eine sehr zentrale, jedoch absolut ruhige Lage in der Lützelsteiner Str., zwischen dem beliebten Englischen Garten und der Südlichen Fröttmaninger Heide in Schwabing-Freimann. Sie wurde im Jahr 1969 erbaut. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat zwei Zimmer und befindet sich im Hochparterre (1. Etage).



Durch die Diele hindurch, gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Kochbereich mit Loggia-Zugang. Die nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m² bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit großen Fenstern ausgestattet und nach Osten ausgerichtet.



Des Weiteren verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Wanne ausgestattet.



Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 399.000,- für die Wohnung.

Lage

SCHWABING-FREMANN



Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.



An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.



Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.



Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.



+ nur ca. 10 Radminuten in den Englischen Garten

+ nur ca. 15 Fahrminuten zum Münchner Flughafen

+ ca. 20 Fahrminuten zum Marienplatz

Ausstattung

+ Baujahr: 1969

+ Wohngebäude nahe dem Englischen Garten mit 113 Wohneinheiten

+ verkehrsberuhigte Straße mit vielen Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Tiefgarage

+ Etagenwohnung im Hochparterre (1. Etage)



+ seit 20 Jahren vermietet

+ monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 771,65 €



+ heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

+ Eichenstäbchen-Parkett in den Wohnräumen

+ Küche mit Fenster und Elektrogeräten

+ großzügige Loggia in West-Ausrichtung

+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss



+ separates Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

+ zahlreiche Grünflächen und ein Kinderspielplatz im Hinterhof

+ Hausgeld: € 161,- (Stand: 24.03.2022)

+ gesamte Instandhaltungsrücklage: € 347.603,51,- (Stand: 31.12.2021)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 20.3.2028.

Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Vorratskammer: ca. 1,59 m²

Flur: ca. 7,46 m²

Zimmer: ca. 15,33 m²

Abstellkammer: ca. 0,90 m²

Badezimmer: ca. 3,95 m²

Wohnen/Essen: ca. 21,30 m²

Küche: ca. 3,70 m²

Balkon: ca. 4,68 m² / 2 = ca. 2,34 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 56,57 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 58,91 m²

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 30 24
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
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