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Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick
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Karte
Exposé

Spektakuläre Dachterrassenwohnung mit Gebirgsblick

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7605-KH

  • Lage

    80636 München

  • Stadtteil

    Neuhausen

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    6

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 242,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 255,00 m²

  • Baujahr

    2008

  • Bezugstermin

    sofort

  • Nettokaltmiete

    5.975,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    24,69 €

  • Nebenkosten

    600,00 €

  • Warmmiete

    6.575,00 €

  • Kaution

    18525 €

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    162.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    22.05.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2008

Beschreibung

Exklusives Dachgeschosshighlight über zwei Ebenen mit Galerie



Diese repräsentative Dachgeschosswohnung, mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches 2008 erbaut wurde und ganz bequem mit einem Personenlift erreichbar ist. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von insgesamt ca. 242 m² und bietet zwei Dachterrassen. Diese elegante Wohnung besticht durch die moderne Architektur und überzeugt mit enormer Großzügigkeit. Sie ist unter anderem mit hochwertigen Parkettböden, doppelt-verglasten Kunststofffenstern, einzeln-regulierbarer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet.



Auf der unteren Etage finden Sie neben dem geräumigen Dielen- und Garderobenbereich, welcher mit maßangefertigten Einbauschränken versehen ist, eine Abstellkammer für goldwerten Stauraum, sowie ein Gäste-WC, in dem sich ein Anschluss für die Waschmaschine befindet. Das Masterbad en Suite bietet Ihnen auf ca. 15 m² enormen Platz und Entfaltungsfreiheit. Edle Materialien und schlichte Einrichtungsobjekte harmonieren miteinander und lassen einen ruhigen Gesamteindruck entstehen. Es ist mit einer Wanne, einer Regen-Dusche und Doppelwaschbecken, einem Bidet und WC, sowie moderne Einbauschränke ausgestattet. Das Master Bedroom ist ruhig zum Innenhof gelegen und ebenfalls mit einer maßangefertigten Schrankwand versehen. Die Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche von der Marke Varenna/Poliform mit Kochinsel liebevoll geplant und eingebaut. Sie wurde mit renommierten Marken, wie Miele und Gaggenau bestückt. In einem Teil des Kochfelds, wurde eine Kochmulde für den Wok eingebaut, in dem sich viele beliebige Gerichte zaubern lassen. Des Weiteren ist ein hochwertiger Weinkühlschrank und eine Profi-Fritteuse vorhanden.



Der ca. 100 m² offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist das absolute Highlight und Herzstück dieser Luxuswohnung. Das durchdachte Raumkonzept garantiert für eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für unbeschreibliche Helligkeit. Dieser exklusive Bereich mit atemberaubendem Blick auf die elegante Treppe und offen gestaltete Galerie lässt keine Wünsche offen. Die Galerie bietet Ihnen Zugang zur 2. Dachterrasse mit Innenhoflage. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genießen. Auf dieser Etage befinden sich noch drei weitere Zimmer, die Sie beliebig als Gäste-/Arbeits-/Kinder-/ oder Schlafzimmer nutzen können. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC, Handtuchhalter und einer Regen-Dusche.



Schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design schaffen ein traumhaftes Wohnambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebenden Elemente und die durchdachte Bauweise setzen die konsequente Linie aus Luxus und Moderne fort.



Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, separates Kellerabteil, sowie zwei hintereinander liegende Tiefgarageneinzelstellplätze vollenden unser Angebot.

Lage

NEUHAUSEN - U-BAHNNÄHE



Lebenswert, grün und entspannt.

Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander. Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.



Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten. Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird’s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.



Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert. In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.



Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.#



+ nur 500m zu Fuß zur Haltestelle "Maillingerstraße" (U1, U7, U8)

+ ca. 6 Minuten zu Fuß zur Haltestelle "Landshuter Allee" (Bus 144)

+ ca. 3 Autominuten zum Rotkreuzplatz

+ Grundschule und Gymnasium nur wenige Meter entfernt

+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

Ausstattung

+ 6. + 7. Etage (5. OG + DG)

+ idyllischer Innenhof

+ Aufzug vorhanden

+ doppelt-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

+ hochwertiger amerikanischer Nussholzparkettboden

+ einzeln-regulierbare Fußbodenheizung

+ ca. 2,50 - 5,50 m Deckenhöhe



+ geräumiger Dielenbereich

+ maßangefertigte Einbauschränke für die Garderobe

+ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

+ praktische Abstellkammer

+ Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

+ geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

+ exklusive Einbauküche (Ablöse Elektrogeräte 3.000,- €)

+ offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Treppenaufgang zur Galerie

+ repräsentativer Wohnbereich mit Zugang zur Süd-/West Terrasse

+ exklusiver Kamin



+ ca. 28,95 m² großer Galeriebereich

+ drei weitere Zimmer

+ Kinderzimmer (Ablöse Möbel 2.000,- €)

+ zweites Bad mit Waschbecken, WC und Dusche

+ ca. 17 m² große Nord-Ost Dachterrasse mit ruhiger Innenhoflage



+ 2 hintereinander liegende Tiefgarageneinzelstellplätze

+ separates Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.5.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.





Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca . 13,25 m²

Garderobe: ca. 4,46 m²

Abstellkammer: ca. 2,86 m²

WC: ca. 3,35 m²

Wohn-/Essbereich: ca. 71,27 m²

Küche: ca. 15,23 m²

Schlafzimmer: ca. 25,76 m²

Masterbad: ca. 15,25 m²

Loggia DG: ca. 7,83 m² / 2 = 3,91 m²



Flur: ca. 1,02 m²

Diele: ca. 4,04 m²

Duschbad: ca. 4,86 m²

Gästezimmer: ca. 14,38 m²

Arbeitszimmer: ca. 10,85 m²

Kinderzimmer: ca. 10,93 m²

Galerie: ca. 28,95 m²

Loggia Galerie: ca. 17,49 m² / 2 = 8,75 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 241,86 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 254,52 m²

Ihr Ansprechpartner

Laura Riepl

Laura Riepl

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
laura.riepl@grafimmo.de
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