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Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse
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Karte
Exposé

Wohnen am Westpark - sonnige Südost-Terrasse

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7614-LR

  • Lage

    81373 München

  • Stadtteil

    Sendling

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 39,80 m²

  • Nutzfläche

    ca. 44,86 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 44,86 m²

  • Baujahr

    1973

  • Kaufpreis

    285.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    158.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    12.11.2025

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2002

Beschreibung

Terrassenwohnung direkt an einem Zugang zum Westpark



Betreten wird die Ein-Zimmer-Wohnung mit pragmatischem Aufbau durch die Wohnungsdiele. Die linke Wand des Eingangsbereichs fungiert als Lagerwand bzw. Garderobe mit lockerem Vorhang, rechts ist das übersichtliche Badezimmer befindlich. Es hat neben Waschbecken und WC, eine Dusche mit flacher Duschwanne.



Zwischen der Diele und der restlichen Wohnung befindet sich eine praktische Tür, die für weitere Ruhe in der Wohnung sorgt.



Die zur Wohnung gehörende Küche befindet sich in einer Nische linker Hand. Sie verfügt über eine kurze, aber ausreichende Küchenzeile, sämtliche Elektrogeräte, Stauraum und ein Fenster.

Die restliche Wohnung ist gegliedert in einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafeck und Zugang zur Terrasse. Im Wohnraum ist genug Platz für einen Ess- und Sofabereich vorhanden. Durch mehrere Fenster in Nord, Ost und südlicher Ausrichtung entsteht eine helle Wohlfühloase.



Durch die nach Süden ausgerichtete Terrassentüre gelangen Sie in auf Ihre Terrasse mit Sichtschutz und reichlicher Begrünung.



Zum Angebot gehört sowohl ein Kellerabteil, als auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

SENDLING - WESTPARK



Der über 59.000 Einwohner zählende Stadtbezirk im Süd-Westen der Metropole besticht durch seine zwei großen Grünflächen, einerseits den bekannten Westpark (dem der Bezirk seinen Namen verdankt) und andererseits den Heckenstallerpark. Der Westpark zählt mit seinen verschiedensten Gärten, wie dem Japanischen oder dem Chinesischen, zu den schönsten Parks der Stadt. Zudem ist der Park für die Seebühne bekannt, welche bis zu 1.200 Zuschauer fasst. Ein weiteres Highlight ist das im Sommer stattfindende Open-Air-Kino. Neben der bekannten Grünflächen wird der Stadtpark auch durch den Sitz des Automobilverbandes ADAC und des TÜV Süd geprägt. Auch für Sportherzen hat Sendling - Westpark mit dem Audi Dome, der Spielstätte der Basketballmannschaft des FC Bayern, etwas zu bieten.



Der Bezirk zählt auch eine große Auswahl an verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendlichen. Von der Grundschule, über verschiedene Gymnasien bis hin zu zwei griechischen Schulen, verfügt der Bezirk über ein gutes pädagogisches Angebot.



Sendling-Westpark ist exzellent an das Straßennetz angebunden. Zudem zeichnet sich der Bezirk durch drei U-Bahnstationen aus, nämlich: Partnachtplatz, Westpark und Holzapfelkreuth. Andere öffentliche Verkehrsmittel wie die Tram verkehren regelmäßig und garantieren eine reibungslose Verbindung.



U-Bahn Anbindungen

+ Harras (15 Gehminuten)

+ Partnachplatz (8 Gehminuten)

+ Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar



Im Westpark

+ Sportanlage (15 Gehminuten)

+ Rosengarten und chinesischer Garten (15 Gehminuten)

+ Wasserspielplatz, Spielplatz und Rutschen (5 Gehminuten)

+ Mollsee und Westsee (jeweils 10 Gehminuten)

Ausstattung

+ Baujahr 1973

+ Personenaufzug

+ Erdgeschoss (1. Etage)



+ Rollläden an allen Fenstern

+ Möblierter Verkauf

+ Waschraum im Keller des Nebenhauses

+ Schlafnische

+ Bad mit Dusche

+ Süd-Westterrasse

+ Küche mit EBK



+ Kellerabteil

+ TG-Stellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.11.2025.

Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 4,12 m²

Wohn-, Schlaf- und Essbereich: ca. 24,57 m²

Küche: ca. 3,2 m²

Bad: ca. 2,75 m²

Terasse: ca. 10,22 m² / 2 = ca. 5,11 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 39,75 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 44,86 m²

Ihr Ansprechpartner

Laura Riepl

Laura Riepl

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
laura.riepl@grafimmo.de
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