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L E H E L - Exklusiver Laden in guter Lage
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Karte
Exposé

L E H E L - Exklusiver Laden in guter Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7622-ST

  • Lage

    80538 München

  • Stadtteil

    Lehel

  • Objektart

    Einzelhandelsladen

  • Etage

    1

  • Ladenfläche

    ca. 93,90 m²

  • Verkaufsfläche

    ca. 93,90 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 93,90 m²

  • Baujahr

    1983

  • Bezugstermin

    01.01.2023

  • Kaufpreis

    650.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.



Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.



Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.



Eine Teilung in zwei Einheiten ist denkbar.



Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.



Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.



Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.

Lage

LEHEL



Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.



+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz

+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße

+ 10 Gehminuten zum Altstadtring

Ausstattung

+ Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge

+ ca. 3,10 m Raumhöhe

+ Teilung in 2 Läden denkbar

+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Flächenaufschlüsselung:



Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m²

Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m²

Büro 1: ca. 2,74 m²

Büro 2: ca. 3,68 m²

WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m²



Untergeschoss:

Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m²

Küche: 9,43 m²

Lager: 5,28 m²

Archiv: 1,12 m²

Garderobe: 2,21 m²



Gesamtfläche: ca. 93,90 m²

Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Dipl. - Immobilienökonom (ADI)

Telefon:
+49 173 31 51 777
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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