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BESTZUSTAND - Stylische Wohnunginkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
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Exposé

BESTZUSTAND - Stylische Wohnunginkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7628-DE

  • Lage

    85609 Aschheim

  • Stadtteil

    Aschheim

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 90,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 96,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 90,00 m²

  • Baujahr

    1973

  • Bezugstermin

    Oktober 2022

  • Kaufpreis

    645.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    133.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    02.01.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2013

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Im Jahr 2020 wurde diese Einheit aufwendig saniert, sie verfügt über 3 Zimmer und überzeugt durch ein modernes, offenes und großzügiges Raumgefüge mit klarer Struktur.



Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, der für eine Garderobe und eine Kommode genügend Platz bietet. Der großzügige Wohn – Essbereich, mit angrenzendem Südwestbalkon, prägt den Charakter dieser sonnigen Wohnung.



Angrenzend befindet sich die separate Küche mit einer sehr umfangreich, mit allen Elektro-Geräten, ausgestatteten Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke. Über die Ost-Seite dieser Immobilie erreichen Sie zwei Schlafbereiche. Über das größere gelangen Sie zu dem Ostbalkon. Es stehe Ihnen zwei hochmoderne Badezimmer zur Verfügung, wobei eines mit Dusche und das zweite mit Wanne ausgestattet ist.



Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich im Bad problemlos unterbringen. Durch die zahlreichen Fenster/Balkontüren ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Wohnung kann 2 Monate nach Kauf bezogen werden.



Gemeinschaftliche Räume wie der Fahrradkeller, der Waschkeller, der Trockenraum, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlich erworben werden müssen.



Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung € 645.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 40.000 (á € 20.000,-) = Gesamtkaufpreis € 685.000,-.



Überzeugen Sie sich von diesem tollen seltenen Angebot in ruhiger und gediegener Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Lage

ASCHHEIM



Aschheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt nordöstlich von München direkt am Autobahnring A 99.



Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Aschheim/ Dornach hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.

Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 236 und 263. Diese fahren an die Nächstmögliche S- Bahn "Riem".



Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der an der Orzgrenze liegende Golfplatz "Aschheim" und die Wasserski Anlage attraktive Freizeitmöglichkeiten.



+ Bus 236 und 263 erreichbar in ca. 5 Minuten zu Fuß

+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

+ Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Ausstattung

+ ruhige und grüne Lage

+ ÖPNV in unmittelbarer Nähe

+ Aufzug

+ neuwertiger Parkettboden

+ weiße neue Türen

+ komplett sanierte Bäder mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

+ zwei WC's

+ Deckenspots

+ elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion

+ Separate Küche mit Einbauküche und mit Fensterfront

+ zwei Balkone (Ausrichtungen Südwest und Ost)

+ geräumiges Kellerabteil

+ Trockenraum im Keller

+ Fahrradraum

+ zwei Tiefgaragen Einzelstellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 2.1.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 14,10 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 22,20 m²

Küche: ca. 10,20 m²

Schlafzimmer: ca. 17,20 m²

Kinderzimmer: ca. 11,60 m²

Bad: ca. 4,90 m²

Dusche: ca. 2,80 m²

Balkon: ca. 4,10 m² / 2 = ca. 8,20 m²

Balkon: ca. 2,60 m² / 2 = ca. 5,20 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 89,70 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 96,40 m²

Ihr Ansprechpartner

  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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