Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Platz für die ganze Familie in grüner Oase - DHH in Obermenzing
Verkauf Bewertung

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns oder geben Sie einen Rückrufwunsch an

info@grafimmo.de 089 - 66 67 68 90

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Besuchen Sie uns auf unseren Social Media Kanälen.

Karte
Exposé

Platz für die ganze Familie in grüner Oase - DHH in Obermenzing

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7631-KH

  • Lage

    81247 München

  • Stadtteil

    Obermenzing

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 501,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 184,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 247,00 m²

  • Baujahr

    1975

  • Nettokaltmiete

    3.000,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    17,65 €

  • Nebenkosten

    200,00 €

  • Warmmiete

    3.200,00 €

  • Kaution

    9300 €

  • Garagen

    1

  • Garagenmiete

    100 €

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    113.20 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    21.09.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2006

Beschreibung

Großzügiges Doppelhaus - Nähe S-Bahn



Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage Obermenzings wurde im Jahre 1975 erbaut und im Jahre 2020 vollständig renoviert. Auf ca.184 m² Wohnfläche entfaltet sich eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von wohldurchdachter Raumaufteilung und sonnigen Terrassen- und Gartenflächen.



Sobald Sie das Haus betreten, befinden Sie sich im praktischen Eingangsbereich. Zwei Garderobennischen bieten viel Stauraum für Schuhschränke und Garderobenvorrichtungen. Zu Ihrer Linken liegt ein Gäste-WC. Durch den Eingangsbereich hindurch eröffnet sich Ihnen der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Die Größe sowie der Schnitt ermöglichen Ihnen eine Vielfalt an Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit Außenkamin und dem idyllischen Garten. Des Weiteren ist auch eine überdachte Pergola vorhanden. Hier können Sie Entspannen und zahlreiche Grillabenden mit den Freunden und der Familie genießen. Angrenzend finden Sie die Küche mit separater Speisekammer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.



Über die Treppe erreichen Sie den geräumigen Flur des Obergeschosses. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zur Süd-Loggia. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Doppelwaschbecken mit Unterschränken sowie einem WC ausgestattet. Durch ein großes Fenster ist eine natürliche Lüftungsmöglichkeit sowie Helligkeit gegeben. Auf der anderen Seite des Stockwerks befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich problemlos als weitere Schlafzimmer aber auch als Büro nutzen lassen.



Der Keller verspricht großes Entfaltungspotential. Ob Fitnessstudio oder ein großer Partyraum – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Zusätzlich stehen Ihnen praktischer Stauraum unter der Treppe, ein weiterer Kellerraum und ein geräumiger Waschraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus vollendet dieses großartige Mietangebot.

Lage

OBERMENZING



Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen der Stadt und zählt zu den Münchner Premium-Wohnlagen mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Es handelt sich um eine gelungene Symbiose stilvoller Villenbebauung, viel Grün, hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur für Jung & Alt und optimalen Verkehrsanbindungen. Wer herrlich im Grünen und ruhig, aber trotzdem zentrumsnah wohnen möchte, ist hier genau richtig.



Umgeben von den schönsten Schlossparkanlagen der Stadt, wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Wasserschloss Blutenburg, an der idyllischen Würm gelegen, und dem Pasinger Stadtpark, ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei. Für Kurzausflüge bieten sich der Starnberger See, Ammersee, das Voralpenland oder näher, die Langwieder Seenplatte an. Erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Schwimmen im WESTBAD sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag. Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften empfehlen sich die PASING ARCADEN für ein Einkaufserlebnis der Superlative. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent.



Ebenso ermöglicht der PASINGER BAHNHOF mit S-Bahn und sämtlichen Nah- und Fernverbindungen eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Dazu kommt, dass sämtliche Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau, Salzburg, Garmisch, Lindau mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.



+ ca. 3 min. Autofahrt zur nächsten EDEKA und Rossmann Filiale

+ ca. 5 min. Autofahrt zu den Pasing Arcaden (Modegeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Buchhandlungen etc.)

+ ca. 3 min. Fußweg zum Kanal (Ableitung des Nymphenburger Kanals)

+ ca. 7 min. Fußweg zur nächsten Sportanlage (Tennis Club Blutenburg & SV Waldeck)

Ausstattung

+ in 2020 renoviert

+ Rollläden (teilw. elektrisch) vorhanden

+ idyllischer Garten

+ Außenkamin

+ überdachte Pergola



+ separates Gäste-WC

+ geräumige Diele mit Garderobe

+ exklusive Einbauküche

+ Küche mit Speisekammer

+ gemütlicher Essbereich

+ ca. 40 m² großer Wohnbereich

+ sonnige Süd-Terrasse



+ 2 Schlafzimmer mit Loggia-Zugang

+ 2 weitere Schlafzimmer

+ Tageslichtbad mit Wanne



+ ca. 37 m² großer Hobbyraum

+ Kellerraum

+ geräumiger Waschraum

+ weitere Dusche mit Waschbecken



+ Doppelgarage

+ Gartenhaus für Geräte, Fahrräder, etc.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.9.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Windfang: ca. 10 m²

Gäste-WC: ca. 2,20 m²

Wohn-/ Essbereich: ca. 56,50 m²

Küche: ca. 11,80 m²

Speisekammer: ca. 1,60 m²

Terrasse: ca. 14,00 m² / 2 = 7,00 m²



Schlafzimmer: ca. 19,40 m²

Kinderzimmer 1: ca. 12,80 m²

Kinderzimmer 2: ca. 15 m²

Gästezimmer: ca. 11,40 m²

Bad: ca. 7 m²

Diele: ca. 8,80 m²

Balkon: ca. 5,20 m² / 2 = ca. 2,60 m²



Keller 1: ca. 15,80 m²

Waschraum: ca. 14,30 m²

Hobbyraum: ca. 36,50 m² / 2 = ca. 18,25 m²

Flur: ca. 5,00 m²



Gesamtwohnfläche: ca.184,35 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 247,30 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 48 77
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*