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Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel
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Karte
Exposé

Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7634-CB

  • Lage

    80469 München / Isarvorstadt

  • Stadtteil

    Isarvorstadt

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 93,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 103,70 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 93,40 m²

  • Baujahr

    1900

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    1.595.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    57.80 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    06.08.2025

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2008

Beschreibung

Altbau-Juwel in Isar Nähe



Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem idealen Grundriss und einer schönen Terrasse begeistert diese Immobilie im Erdgeschoss in Toplage; nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Die außergewöhnliche Altbauwohnung entstand im Jahr 1900 und überzeugt bis heute durch sein beachtliches Altbau-Flair.



Stilvoller Parkettboden aus Buchenholz, schöner Deckenstuck, zahlreiche Maßeinbauten, einige Deckenspots und eine Schreiner-Küche schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 103 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, einem Badezimmer und einer Abstellkammer.



Die Immobilie wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und hat zwei Zugänge zu der absolut ruhigen Terrasse in Nordost-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Das Grundstück mit etwa 25 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein. Im Hochsommer haben Sie hier bis zur Mittagszeit auch Sonne.



Zu der Wohnung gehört ebenso noch ein großes Kellerabteil.



Der Gesamtkaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt € 1.595.000,00.

Lage

BEGEHRTES GLOCKENBACHVIERTEL - ISAR NÄHE



Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.



Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.



Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.



Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.



Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.



+ nur wenige Gehminuten zur Isar und zum Gärtnerplatz

+ nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn "Fraunhoferstraße" (U-Bahn-Linien U1, U2, U7 und U8)

+ nur ca. 3 Gehminuten zur Trambahn "Fraunhoferstraße" (Tram-Linien 18 und N27)

+ ca. 40 Fahrminuten zum Münchner Flughafen (über A9)

Ausstattung

+ Altbau aus der Jahrhundertwende/Gründerzeit

+ begehrte Lage; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar

+ Kernsanierung im Jahr 2007



+ stilvoller Parkettboden aus Buchenholz

+ Wohnküche mit Top EBK

+ charmanter Deckenstuck in den Wohnräumen

+ bis zu ca. 3,05 m Deckenhöhe

+ weiße Kassettentüren

+ Badezimmer mit Wanne

+ Terrasse in Nordost-Ausrichtung



+ Kellerabteil mit Platz für den eigenen Heizkessel

+ ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen

+ Hausgeld: € 206,14

+ Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2020): € 38.654,95 (gesamt)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 6.8.2025.

Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 30 24
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
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