Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
Verkauf Bewertung

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns oder geben Sie einen Rückrufwunsch an

info@grafimmo.de 089 - 66 67 68 90

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Besuchen Sie uns auf unseren Social Media Kanälen.

Karte
Exposé

Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7635-RS

  • Lage

    85521 Ottobrunn

  • Stadtteil

    Ottobrunn

  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 535,00 m²

  • Bezugstermin

    Nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    975.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweis-Jahrgang

    ohne

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Baufläche in einer top Wohnlage mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld Ottobrunns an. Hier an der Gemeindegrenze zu Putzbrunn ist das 1.070 m² große Anwesen in zwei Sondernutzungsflächen und einer gemeinsamen Zufahrt aufgeteilt. Die im Angebot stehende Baufläche mit einem Miteigentumsanteil von 500/1000stel umfasst ca. 500 m² Bauland und ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus den 50/60er Jahren und zwei Garagen bebaut.



Die vorhandene Teilungserklärung ist so gestaltet, dass die Sondernutzungsflächen unabhängig und wirtschaftlich eigenständig zu betrachten sind. Der Sondereigentümer kann seine Sondernutzungsfläche wie ein Alleineigentümer nutzen und trägt entsprechend die Kosten und Lasten. Ebenso ist jeder Sondereigentümer berechtigt, an seinem Sondereigentum und seinem Sondernutzungsrecht beliebig bauliche Veränderungen vorzunehmen und Bauwerke zu errichten. Eine Zustimmung der anderen Eigentümer wird nur im Umfang einer nachbarrechtlichen Zustimmung benötigt. Die Zufahrt steht allen Eigentümer gemeinschaftlich zur Verfügung.



Das ca. 500 m² große Baugrundstück ist für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses oder auch eines Doppelhauses geeignet. Die nachbarschaftliche Umgebung in der sehr ruhigen Straße ist vorwiegend mit Einfamilien-, Doppel- oder kleinen Mehrfamilienhäuser bebaut. Eine Realteilung der Grundstücksflächen ist zu einem späteren Zeitpunkt auch denkbar.



Eine Neubebauung in dem Bereich richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Ottobrunn, welcher sich aktuell gerade in Aufstellung befindet.



Der Bebauungsplan beinhaltet keine Regelungen zur Art der baulichen Nutzung. Die Zulässigkeit der Art der baulichen Nutzung von Vorhaben bemisst sich nach § 34 BauGB, nach der Eigenart der näheren Umgebung. Anhand dieser nachbarschaftlichen Bebauung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, unter Berücksichtigung des zukünftigen Bebauungsplanes denkbar. Der vorhandene Altbestand ist durch den Käufer zu entfernen.

Lage

OTTOBRUNN - Die Gemeinde Ottobrunn mit etwa 21.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis München, im Südosten der Landeshauptstadt München.



Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind eben so in der Nähe, als auch Grundschule, Gymnasium, Realschule und Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie zum Beispiel das Phoenix Bad, Eislaufstadion und Sportplätze sowie das kulturelle Angebot im Wolf Ferrari Haus mit Kinos sind in unmittelbarer Nähe. Die Golf Ranch Brunnthal, Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Spaziergänge und Fahrradtouren sind in unmittelbarer Nähe in den Wäldern möglich.



Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Flughafen (ca. 30 Minuten) und in die Bergregion sind optimal. Auch das Zentrum von München ist in 25 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn befindet sich in ca. 1 Kilometern Entfernung.

Ausstattung

+ REAL GETEILT:

- Nein, Sondernutzungsrecht mit Teilungserklärung



+ MITEIGENTUMSANTEIL

- 500/1000stel



+ AKTUELLER BESTAND:

- unterkellertes Zweifamilienhaus (EG, OG, DG), 2x Garage



+ DENKMALSCHUTZ:

- nein



+ AKTUELLE NUTZUNG:

- frei von Miet- und Pachtverhältnissen



+ ERSCHLIESSUNG:

- erschlossen



+ MÖGLICHE BEBAUUNG:

- nach Bebauungsplan (befindet sich derzeit in Aufstellung)

- Art der baulichen Nutzung nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)



+ EIGNUNG:

- Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus



+ ETAGEN:

- Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (DG kein Vollgeschoss)



+ BAUGENEHMIGUNG:

- Nein



+ BAUMBESTAND:

- vorhanden

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 614 66 22 00
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*