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Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse in Grünwald!
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Exposé

Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und Terrasse in Grünwald!

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7640-LS

  • Lage

    82031 Grünwald

  • Stadtteil

    Geiselgasteig, Kreis München

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Grundstücksfläche

    ca. 327,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 176,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 225,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 225,00 m²

  • Baujahr

    1982

  • Bezugstermin

    01.11.2022

  • Nettokaltmiete

    3.450,00 €

  • Nettokaltmiete/m²

    19,60 €

  • Nebenkosten

    450,00 €

  • Warmmiete

    3.900,00 €

  • Kaution

    10350 €

  • Garagen

    1

  • Garagenmiete

    100 €

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    184.40 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    17.08.2032

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1982

Beschreibung

Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem familienfreundlichen Grundriss und einer sonnigen Terrasse begeistert diese Immobilie in Toplage in Grünwald; nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Im Jahr ca. 1982 entstand die Immobilie und überzeugt bis heute auf einem sonnigen Grundstück in Tram-Nähe.



Das historische Flair und die absolut ruhige Lage unmittelbar in Grünwald ist nicht zu übertreffen.



Die antiken Einzelstücke sowie die Liebe zum Detail vermitteln den besonderen Charme des Ende 19. Jahrhunderts erbauten Einfamilienhauses. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca.176 m² Wohnfläche - aufgeteilt in drei Etagen. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC, ein Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Terrasse mit zauberhaftem Garten, zwei großzügige Balkone und ein lichtdurchfluteter Wintergarten.



Die hochwertige neue Einbauküche im Landhausstil, antike Möbel, maßgefertigte Einbauschränke und ein Kachelofen im Wohnbereich schaffen ein angenehmes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Süd-Ausrichtung und die großen Fenster sorgen ebenso wie die Raumhöhen für eine luftige, sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre.



Das Haus ist teilweise mit Möbeln ausgestattet, welche liebevoll auf die jeweiligen Räume abgestimmt wurden.

Hier können nach Absprache mit den neuen Mietern Möbel entfernt werden.



Zum Haus gehört ein Keller mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellkammer.



Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage für € 100,- monatlich.



Für die Grundrisse inkl. Möblierung übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

GRÜNWALD



Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und reichsten Wohngegenden Deutschlands.



Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München.



Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an.



Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft.



Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.



Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.



+ Tram-Haltestelle (25) direkt vor der Haustüre

+ 5 Gehminuten bis zur Isar

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe (4 Fahrminuten entfernt)

Ausstattung

+ zwei Balkone (Nord und Süd)

+ Wintergarten

+ Süd-Terrasse mit Markise

+ fachgerecht gepflegter Garten

+ teilmöbliert mit hochwertigen antiken Möbeln



+ Treppenhaus mit neuer Teppichverkleidung

+ hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

+ Kachelofen

+ neue Einbauküche im Landhausstil mit neuen Elektro-Geräten

+ Masterbad mit neutralem Muster gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

+ Gäste-WC

+ Holzfenster mit 2fach-Verglasung, größtenteils bodentief

+ maßgeschneiderte Einbauschränke

+ Jalousien in allen Wohn- und Schlafräumen

+ diverse Beleuchtungen in verschiedenen Räumen

+ neuer Bodenbelag (Vinyl) im Dachgeschoss



+ Garagen-Stellplatz für € 100,- monatlich

+ Hobbyraum / Waschraum / Abstellkammer

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.8.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 184.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 5,5 m²

Gäste-WC: ca.1,44 m²

Küche: ca. 7,7 m²

Wohn- und Essbereich: ca. 41,7 m²

Schlafzimmer Eltern: ca. 17,8 m²

Kind: ca. 12,1 m²

Arbeiten: ca. 10,0 m²

Badezimmer: ca. 8,2 m²

Loggia: ca. 6,9 m² / 2 = 3,45 m²

Balkon: ca. 7,2 m² / 2 = ca. 3,6 m²

Wintergarten: ca. 19,4 m²

Dachgeschoss: ca. 45,2 m² / 1/3 = ca. 15 m²

Garage: ca. 17,7 m²

Geräte: ca. 4,6 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 176 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 225 m²

Ihr Ansprechpartner

Lena Seybold

Lena Seybold

Leitung Vermietung

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
vermietung@grafimmo.de
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