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Einmalige Gelegenheit - Nur 250 Meter vom See
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Karte
Exposé

Einmalige Gelegenheit - Nur 250 Meter vom See

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7641-MH

  • Lage

    86911 Dießen am Ammersee

  • Stadtteil

    Riederau, Ammersee

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 842,00 m²

  • Bezugstermin

    kurzfristig

  • Kaufpreis

    1.650.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit - Nur 250 Meter vom See



Das von uns angebotene Grundstück mit Altbestand ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar.



Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit E+1 ist bereits erteilt.



Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.650.000,-€

Lage

Das sehr schön eingewachsene Grundstück mit ca. 842 qm liegt in Riederau, nur wenige Kilometer von dem lebhaften Ort Dießen entfernt, in dem Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Banken etc. vorfinden. Der Ammersee (Strandbad) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die umliegende Bebauung ist sehr großzügig. Riederau ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1.300 Einwohnern.



Verwaltungstechnisch gehört Riederau zur Marktgemeinde Dießen a. A. und damit in einem durch Kunst und Kultur geprägten Umfeld. In dieser Landschaft lebten und arbeiteten Carl Orff, Spitzweg, Leibl und Manfred Curry, Wissenschaftler, Arzt und Segler. Die Infrastruktur in Riederau selbst ist gut. Ein Gemischtwarengeschäft, Bank, Friseur usw. sind am Ort wie auch der Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen bis hin zum Ammersee Gymnasium, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug oder in zehn Radminuten zu erreichen ist. Im Übrigen ist Riederau durch die Verbindung Augsburg, Landsberg und Weilheim, gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es ca. 15 Minuten und damit nur ca. 45 Minuten bis München. Die Gastronomie lässt mit 4 Gaststätten, darunter das bekannte "Seehaus" keine Wünsche offen. Besonders beliebt ist auch das Strandbad mit seinem Bistro. Natürlich ist der Ammersee ebenfalls ein Wassersport-Eldorado, aber auch die zauberhafte hügelige Umgebung lädt Sie zum Wandern ein. Alles in allem ist es eine Landschaft, in der es sich perfekt leben lässt.



+ ca. 6 Autominuten bis Dießen am Ammersee

+ ca. 4 Autominuten zum Ammersee Gymnasium

+ kurzer Fußweg zum Dampfersteg in Riederau

+ 250 m Luftlinie zum See

+ kurzer Fußweg zu den Ladengeschäften des täglichen Bedarfs

+ Kindergarten in Laufnähe

+ Gastronomie ebenfalls fußläufig erreichbar

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 173 31 68 194
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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