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Schmuckstück im Grünen
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Karte
Exposé

Schmuckstück im Grünen

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7646-AW

  • Lage

    82319 Starnberg

  • Stadtteil

    Söcking, Kreis Starnberg

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4.5

  • Grundstücksfläche

    ca. 510,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 148,18 m²

  • Nutzfläche

    ca. 251,19 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 251,19 m²

  • Baujahr

    1990

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.570.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    88.58 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    22.07.2032

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1990

Beschreibung

Ein Schmuckstück im Grünen



Treten Sie ein, und fühlen sich Zuhause!



Schon beim Betreten der geräumigen Diele spürt man die Gemütlichkeit des Hauses. Ein funktionell eingebauter Schreiner gefertigter Garderobenschrank verstaut alle Kleidungsstücke. Gleich nebenan finden Sie die das neu renovierte Gäste-Bad mit begehbarer Dusche. Gegenüberliegend befindet sich die großzügige Vollholz-Einbauküche mit kleiner Sitzecke und Ausgang auf die sonnige Terrasse.

Ein moderner, wassergeführter Kamin, welcher mit der Solarthermieanlage verbunden ist, stellt das Herzstück des Erdgeschosses dar. Dieser befindet sich, in dem mit massiven Eichenholzdielen ausgestatteten Wohn-/ Essbereich. Hier wurde vorausschauend auf unsere derzeitige Energiekrise ein Heizsystem der neuesten Technik verbaut.

Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den uneinsehbaren Garten mit seinen gewachsenen Obstbäumen. Auf der Terrasse lässt es sich mitten im Grünen, abseits von jeglichem Straßenlärm gut entspannen.



Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, welche allesamt einen Zugang auf einen der zwei Balkone besitzen. Ein geräumiges Bad macht diese Etage komplett. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Studio befindet. Hier können Sie Ihre Gäste unterbringen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier haben Sie die Möglichkeit, im Hobbyraum mit großem Fenster, ein Büro unterzubringen. Ein weiterer großer Raum im Untergeschoss mit Dusche und Infrarotkabine runden das Angebot dieses wunderschönen Doppelhauses ab.

Hier findet eine Familie als auch ein Paar mit Homeoffice in absolut ruhiger Lagre ein gemütliches Zuhause mit gehobener Ausstattung.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen!



Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Der Ort liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees und ist ein Ausflugs- und Erholungsort 1. Klasse.

Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Föhn eine herrliche Aussicht auf die nahen Berge bis zur Zugspitze.

Zur Kreisstadt gehören verschiedene Orte, unter anderem der Ortsteil Söcking, in dem sich die angebotene Immobilie befindet. Dieser Stadtteil liegt oberhalb von Starnberg auf 695 m ü. NN. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich Grundschule und Kindergarten sind in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle ins Zentrum und zum Bahnhof Starnberg.

Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des „Fünfseenlands“ entwickelt.

Starnberg ist durch die Autobahn mit München und Garmisch-Partenkirchen eng verbunden. Außerdem erreicht man die Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt.



Der Freizeitwert, ob Sommer oder Winter, ist am und um den Starnberger See nicht zu überbieten. Egal ob segeln, surfen, schwimmen, golfen, radeln oder auch ein Ausflug in die nahegelegenen Alpen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Neben den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten findet man in Starnberg eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten, erstklassiger medizinischer Versorgung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.





Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten zusammengeschlossen haben. Darunter zählen z. B. der Ruder- und Segelverein und der Münchner Yacht-Club. Die einzigartige Seepromenade, sowie bayerische Seenschifffahrten laden zum Entspannen ein.

Ausstattung

+ hochwertige Innenausstattung

+ Fußbodenheizung

+ wassergeführter Kamin mit elektr. Abbrand-Regelung und

Unterdruckwächter, gekoppelt mit der Solarthermieanlage

+ massive Eichenholzdielen

+ renoviertes Gästebad mit ebenerdiger Dusche im EG

+ Vollholzküche Siematic mit Bosch/ Siemens Geräten

+ Infrarotkabine mit Dusche im UG

+ hochwertige Fliegengitter

+ Holzschlagläden

+ Gartenhaus

+ Solarthermieanlage

+ Büro im UG mit Tageslicht

+ ausgebautes Dachgeschoss

+ Wallbox in der Garage

+ maßgefertigte Einbauschränke

+ Entkalkungsanlage

+ Terrasse aus Massaranduba Holz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.7.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 88.58 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Erdgeschoss:



Diele: ca. 5,54 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 39,95 m²

Küche: ca. 10,47 m²

Bad: ca. 2,24 m²

Terrasse 1: ca. 19,58 m² / 2 = 9,79 m²

Terrasse 2: ca. 23,73 m² /2 = 11,87 m²



Obergeschoss:



Flur: ca. 5,79 m²

Schlafzimmer: ca. 10,16 m²

Zimmer 1: ca. 10,89 m²

Zimmer 2: ca. 12,14 m²

Bad: ca. 6,25 m²

Balkon 1: ca. 3,80 m² / 2 = ca. 1,63 m²

Balkon 2: ca. 6,07 m² / 2 = ca. 3,04 m²



Dachgeschoss:



Studio: ca. 19,70 m² / = 3,64 m²



Untergeschoss:



Hobbyraum: ca. 14,74 m² / 2 = 7,37 m²

Sauna: ca. 14,82 m² / 2 = 7,41 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 148,18 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 251,19 m²

Ihr Ansprechpartner

Andrea Wrona

Andrea Wrona

Gebietsleitung Tegernsee

Telefon:
0171 825 11 13
E-Mail:
andrea.wrona@grafimmo.de
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