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Kernsanierter Altbau in zentraler und ruhiger Lage
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Karte
Exposé

Kernsanierter Altbau in zentraler und ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7648-ST

  • Lage

    81371 München

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 45,50 m²

  • Nutzfläche

    ca. 2,20 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 47,70 m²

  • Baujahr

    1900

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaufpreis

    500.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

Die moderne Wohnung mit durchdachtem, offenen Raumkonzept befindet sich in einem im Jahr 2010 umfassend kernsanierten Altbau. Der historische Stil wurde erhalten und das Haus - Gewerk für Gewerk - grundlegend erneuert bzw. überarbeitet.



Das Dach wurde inkl. eines neuen Holz-Dachstuhls komplett erneuert. Die Fenster wurden durch neue bodentiefe Holzsprossenfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung (3-fach) ersetzt. Im Zuge der Sanierung hat die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, sodass der Altbaucharme mit einer untypisch guten Energieeffizienz verbunden wurde. Die Elektrik wurde auf einen modernen Stand gebracht, eine Fußbodenheizung installiert und die Wohnung von Grund auf hochwertig ausgestattet. Der Boden ist mit einem Eiche-Massivholzparkett belegt. In der abgehängten Decke sind Spotlights verbaut. Highlight ist der Kaminofen mit großer Glasscheibe. Dieser ist mit einem Wärmespeichersystem ausgestattet.



Die individuellen Einbauschränke und eine maßgeschneiderte Küche - ebenfalls vom Schreiner - schaffen Stauraum und eine hervorragende Flächeneffizienz. Die gesamten Schreiner-Einbauten können optional für zusätzlich 19.000,- € erworben werden.



Da die Wohnung ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sich die Ausstattung in einem sehr guten Zustand.



Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße mit Einbahnverkehr und ist deshalb - trotz der Zentrumsnähe - sehr ruhig. Durch die Lage im 3. Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung fällt ganztägig viel Licht in den Wohnraum. Der Balkon bietet durch seine Innenhofausrichtung einen ruhigen Rückzugsort.



Bei Bedarf bietet der Grundriss die Flexibilität, eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener oder auch separater Küche zu erstellen. Eine weitere kostengünstigere Alternative ist die einfache Abtrennung des Schlafbereichs.



Wichtiger Hinweis: Aktuell existiert kein gültiger Energieausweis für dieses Gebäude. Die Erstellung ist von der HV beantragt. Umgehend nach Fertigstellung wird dieser nachgereicht.

Lage

ALT-SENDLING



Sehr zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegen, mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem großen kulinarischen Angebot:



+ ca. 3 Gehminuten zu Supermarkt und Discounter

+ ca. 4 Gehminuten zu U3 / U6 'Implerstraße' bzw. ‘Poccistraße‘ und weitere 4 Fahrtminuten zum Sendlinger Tor (Altstadt)

+ ca. 12 Minuten Geh- UND Fahrtzeit bis 'Universität'

+ ca. 1-2 Gehminuten zu Fitnesscenter

+ ca. 2-5 Gehminuten zu zahlreichen Restaurants unterschiedlichster Stilrichtungen

+ ca. 7 Radfahrminuten zur Isar (Flaucher)

+ ca. 10 Gehminuten zur Theresienwiese (Oktoberfest)

Ausstattung

+ Fußbodenheizung

+ Massivholzparkett (Eiche)

+ Hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte und Einbauschränke/-möbel (optional für zzgl. 19.000,- € erwerbbar)

+ Offenes Duschbad und separates WC

+ Abgehängte Decke mit Spotlights (Höhe: 2,65 m)

+ Bodentiefe Holzsprossenfenster (3-fache Isolier- und Schallschutzverglasung)

+ Fensterläden aus Holz

+ Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Stromanschluss

+ Fahrrad-Kellerraum

+ historisches Treppenhaus mit kunstvollem Schmiedegeländer

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohn - und Essbereich: ca. 31,0 m²

Schlafbereich: ca. 9,3 m²

Bad: ca. 2,2 m²

WC: ca. 0,8 m²

Balkon: ca. 4,4 m



Gesamtwohnfläche: ca. 45,5 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 47,7 m²



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Dipl. - Immobilienökonom (ADI)

Telefon:
+49 173 31 51 777
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
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